廣東自貿(mào)區(qū)掛牌的利好，帶動(dòng)廣州南沙商業(yè)項(xiàng)目成交暢旺，其中公寓成交最旺，帶動(dòng)廣州4月整體辦公物業(yè)市場(chǎng)高位回暖。中介最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在4月廣州整體商業(yè)成交陷入低迷狀態(tài)下，南沙區(qū)一枝獨(dú)秀，成交環(huán)比增57%。

　　南沙公寓頻現(xiàn)“日光”

　　據(jù)中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，今年4月廣州寫字樓及公寓市場(chǎng)呈現(xiàn)“量升價(jià)跌”趨勢(shì)，共成交2191套共14.6萬平方米，網(wǎng)簽面積環(huán)比3月上升88.1%，成交均價(jià)為14247元/平方米，環(huán)比3月下跌40%。其中，中心六區(qū)、外圍四區(qū)、兩市成交面積分別占全市成交面積的19%、78%、4%。4月寫字樓項(xiàng)目無大宗成交，故寫字樓成交占比較3月下跌54%。

　　4月成交貢獻(xiàn)主要來自公寓，全市共成交2093套共13.1萬平方米；其中南沙共成交892套5.78萬平方米、番禺共成交461套共2.66萬平方米。

　　廣東自貿(mào)區(qū)掛牌對(duì)南沙樓市的積極影響是顯而易見的。在南沙一手商業(yè)市場(chǎng)，無論商業(yè)項(xiàng)目還是辦公物業(yè)，均銷售暢旺。公寓熱銷更力促南沙辦公物業(yè)成交環(huán)比增幅異常突出。

　　據(jù)了解，南沙公寓已成為現(xiàn)階段商業(yè)市場(chǎng)乃至整個(gè)廣州樓市的一大亮點(diǎn)，4月南沙公寓市場(chǎng)上已出現(xiàn)個(gè)別項(xiàng)目開盤“時(shí)光”、再加推也“時(shí)光”的盛況，甚至一周內(nèi)加價(jià)兩次開盤推新，也被哄搶。

　　最搶眼項(xiàng)目南沙萬達(dá)廣場(chǎng)自2014年11月入市以來，持續(xù)6個(gè)月銷售紅火，月均網(wǎng)簽量達(dá)到近360套。南沙公寓成交占廣州全市公寓成交比例也自2014年11月以來呈持續(xù)上升勢(shì)頭，在2015年4月達(dá)到最高的43%。

　　4月多個(gè)新項(xiàng)目入市

　　進(jìn)入4月，寫字樓及公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)重新活躍，共有8個(gè)項(xiàng)目2994套共19.52萬平方米新增供應(yīng)，供應(yīng)面積環(huán)比3月上升136%。其中3個(gè)公寓項(xiàng)目首次新推合計(jì)1100套公寓入市，包括南沙區(qū)香江國(guó)際金融中心、保利綠地大都匯，黃埔區(qū)中交港灣大廈。

　　據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)，南沙區(qū)兩公寓項(xiàng)目均在4月開盤并取得不俗的成交，而中交港灣大廈預(yù)計(jì)在5月會(huì)有推盤動(dòng)作。寫字樓方面，天河寰城海航大廈攜199套甲級(jí)寫字樓物業(yè)亮相，四海城新推233套寫字樓入市。

　　公寓是5月成交主力

　　58同城報(bào)告分析認(rèn)為，“3.30”新政雖然尚未完全在廣州落地，但整體利好效應(yīng)明顯，近期來看，主要受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響，寫字樓供求持續(xù)平淡，回暖時(shí)間仍需等待；公寓仍會(huì)是5月商業(yè)市場(chǎng)成交主力，新一批公寓正在上市，5月的公寓市場(chǎng)值得期待。

　　中原地產(chǎn)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，廣東自貿(mào)區(qū)正式掛牌后，自貿(mào)區(qū)效應(yīng)顯現(xiàn)，南沙商業(yè)地產(chǎn)投資升溫，公寓產(chǎn)品最受關(guān)注，南沙公寓熱潮會(huì)持續(xù)。另外，萬科地產(chǎn)等開發(fā)商在商業(yè)地產(chǎn)上不斷加碼，近期又創(chuàng)新推出12、18、25平方米平層/復(fù)式極小戶型，相信會(huì)在5月掀起新的公寓熱潮。