上周（2015.5.17-5.24）天津市二手樓市成交速度逐漸放緩，交易量與前一周相比基本持平，價格有所下跌，在政策調(diào)控下二手房交易態(tài)勢良好，回歸市場常態(tài)。據(jù)市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，上周天津市二手私產(chǎn)住宅共成交2782套，與前一周相比下降0.5%，成交面積23.7萬平方米，環(huán)比下降0.8%，成交均價9851元/平方米，環(huán)比下降3.8%。

　　根據(jù)某大型房產(chǎn)網(wǎng)站天津二手房統(tǒng)計顯示，5月第3周天津市二手房交易呈現(xiàn)量平價跌，與4月同期相比，目前5月二手房成交量下降約20%。對于成交量走低的原因，房產(chǎn)經(jīng)理傅穎表示，3、4月份二手房成交量集中爆發(fā)，購房需求已經(jīng)得到充分釋放，這是導(dǎo)致目前成交量下降的重要原因，而現(xiàn)在已經(jīng)回歸到二手房市場的正常狀態(tài)。“具體來看，目前地鐵房在區(qū)域房源成交中可以占到60%至70%的比重。”

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周市內(nèi)六區(qū)二手私產(chǎn)住宅成交1124套，環(huán)比下降3.5%，占全市成交總量的40.4%。其中，和平區(qū)、河西區(qū)、紅橋區(qū)成交量環(huán)比下降，其中河西區(qū)為上周市六區(qū)域成交量降幅最大的區(qū)域；河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)、河北區(qū)成交量環(huán)比上漲，其中河北區(qū)為市六區(qū)域漲幅最大的區(qū)域。

　　在價格方面，上周中心城區(qū)二手房成交均價14034元/平方米，環(huán)比下降1.7%，和平區(qū)、河北區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)二手房均價環(huán)比下降，其中降幅最大的是和平區(qū)，均價20107元/平方米。

　　此外，上周末天津市發(fā)布了個人住房公積金貸款的新政策。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，本次公積金貸款政策調(diào)整將會刺激新房、二手房市場成交活躍度繼續(xù)走高。但目前天津住宅市場現(xiàn)狀仍然供過于求，量漲價穩(wěn)或仍為未來走勢。