5月11日，央行在半年內(nèi)第三次降息，五年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率及住房公積金貸款基準(zhǔn)利率分別降至5.65%和3.75%，雙雙跌破近10年來(lái)年最寬松時(shí)期執(zhí)行的5.94%與3.87%的最低歷史記錄。在此基礎(chǔ)上，融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536家銀行中，有80家銀行下調(diào)房貸折扣，全國(guó)首套房平均折扣從9.73折降至9.66折，首套房貸款政策寬松程度再次升級(jí)。

　　本月房貸市場(chǎng)另外一個(gè)亮點(diǎn)是“3.30”新政的落實(shí)速度大幅提高，除一線城市中的上海、廣州及深圳以外，全國(guó)大多數(shù)城市已經(jīng)基本完成了降低二套房首付的政策調(diào)整。

　　此外，“3.30”新政后銀行一度堅(jiān)守的基準(zhǔn)利率1.1倍的二套房利率準(zhǔn)線本月開(kāi)始松動(dòng)。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本月有14個(gè)城市共計(jì)21家銀行出現(xiàn)了低于基準(zhǔn)利率1.1倍的二套房利率。融360預(yù)計(jì)，未來(lái)二套房利率松綁的現(xiàn)象將變得更加普遍，尤其在庫(kù)存量高企的二三線城市更將常態(tài)化。

　　一、全國(guó)首套房利率優(yōu)惠力度再加碼

　　融360調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，相比上月，全國(guó)536家銀行中，有408家銀行首套房利率折扣與上月持平，80家銀行利率折扣下調(diào)，46家上漲。此外，本月重啟房貸業(yè)務(wù)和暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行各有1家。

　　本月，受降息的影響，全國(guó)首套房平均貸款利率相比上月降幅明顯。如果剝離降息的因素，單從首套房平均折扣來(lái)看，4月首套房平均折扣為基準(zhǔn)利率的9.73折，5月為基準(zhǔn)利率的9.66折。由此可見(jiàn)，盡管降息使得銀行的利差減小，但銀行首套房貸款政策依舊寬松，平均折扣力度再度加碼。

　　二、超7成銀行落實(shí)“3.30”新政二套房利率終現(xiàn)松動(dòng)

　　距離“3.30”新政發(fā)布已經(jīng)過(guò)去近2個(gè)月的時(shí)間，融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政的落地情況相比上月有了明顯的進(jìn)展。全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成數(shù)，占銀行總數(shù)的71.3%。但是仍有154家銀行按兵不動(dòng)，暫未對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整，占所有銀行的28.7%。

　　382家落實(shí)新政的銀行并非清一色將首付降至4成，而是銀行根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定出個(gè)性化的二套房政策，如北京二套房首付5成為主流，南京和蘇州的絕大多數(shù)銀行則執(zhí)行4.5成的二套房首付。

　　需要指出的是，在尚未執(zhí)行二套房新政的154家銀行中，廣州、深圳及上海已經(jīng)占到67家。其中上海新政執(zhí)行率僅3成，廣深更是按兵未動(dòng)。如果再忽略部分停貸銀行，則從比例上看，絕大多數(shù)二三線城市已經(jīng)基本完成了降低二套房首付這一動(dòng)作。相比之下，市場(chǎng)更好的一線城市新政落地速度反而明顯滯后。

　　本月，除大多數(shù)銀行完成了二套房首付成數(shù)的調(diào)整之外，二套房貸款利率也出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市中，共有14個(gè)二三線城市共計(jì)21家銀行二套房貸款利率突破了基準(zhǔn)利率1.1倍的底線，出現(xiàn)了松動(dòng)。沈陽(yáng)的民生銀行更是將二套房利率大幅降低至9.5折，與首套房持平。

　　融360認(rèn)為，二套房貸款利率松動(dòng)的現(xiàn)象未來(lái)在庫(kù)存量較高、嚴(yán)重供過(guò)于求的二三線城市將變得更加普遍。而一線城市及部分熱門(mén)的二線城市由于目前樓市回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁，在二套房貸款政策方面將相對(duì)保守。這也是分類(lèi)調(diào)控思想的具體表現(xiàn)。