隨著中國經(jīng)濟快速發(fā)展，城市持續(xù)擴容，當下一線城市已具備發(fā)展郊區(qū)購物中心的條件，而一些郊區(qū)商業(yè)基因也正逐漸形成。

　　另，根據(jù)世界城市化引起零售業(yè)變遷規(guī)律，中國一線城市的城鎮(zhèn)化率均超70%，因此商圈發(fā)展正處于高級階段，核心商圈、次級商圈、邊緣商圈各自發(fā)展，商圈多中心集聚。

　　一線城市商圈發(fā)展處于高級階段

　　從各城市購物中心開業(yè)面積商圈分布數(shù)據(jù)看，一線城市商圈發(fā)展逐步由城市核心商圈向城市非核心商圈及遠郊區(qū)商圈發(fā)展，多個商圈共同發(fā)展。其中，上海表現(xiàn)最為明顯，城市核心商圈飽和度高，逐步往外釋放。

　　從各城市購物中心開業(yè)數(shù)量所在商圈分布看，一線城市發(fā)展重點為城市非核心商圈及遠郊區(qū)商圈，同樣反映了一線城市商圈發(fā)展高度成熟。

　　各城市購物中心商圈分布發(fā)展趨勢分析

　　北京市商圈多元化發(fā)展

　　北京商業(yè)市場在自身多次結(jié)構(gòu)調(diào)整的推動下，發(fā)展水平已明顯升級，現(xiàn)階段已基本形成競爭性商業(yè)格局。

　　如下圖數(shù)據(jù)可知，近幾年核心商圈飽和度較高，不斷往非核心商圈、遠郊區(qū)發(fā)展，多個商圈共同發(fā)展，具體從2014年數(shù)據(jù)看，北京市新開業(yè)購物中心25%在城市核心商圈，44%在城市非核心商圈，而31%在遠郊區(qū)商圈。

　　廣州市商圈發(fā)展正從“單中心”向“多中心”格局轉(zhuǎn)變

　　在廣州商圈發(fā)展正從“單中心”向“多中心”格局轉(zhuǎn)變，“多中心”的城市商業(yè)發(fā)展態(tài)勢，正成為廣州市商業(yè)發(fā)展的主流，改變著廣州市的商業(yè)格局，這將有效提升城市居民的生活質(zhì)素，給城市居民帶來更多的便利，也給城市帶來更大的繁榮。

　　廣州近年的商圈發(fā)展，呈現(xiàn)從“單中心”向“多中心”格局轉(zhuǎn)變的態(tài)勢。歷經(jīng)一、二、三代商圈后，新興的“第四代商圈”正在崛起。

　　如下圖數(shù)據(jù)可知，近幾年開業(yè)中心正不斷往城市非核心商圈拓展，拓展形式非常明顯，從2012年的43%到2013年的69%，再到2014年的79%；此外，廣州購物中心也開始向郊區(qū)商圈發(fā)展，郊區(qū)每年開業(yè)購物中心面積均超廣州市開業(yè)總面積的10%。

　　上海市城市商圈大擴容

　　上海購物中心發(fā)展之初，多分布于中心城區(qū)核心商圈，形成了局部區(qū)域項目扎堆的現(xiàn)象，隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)一圈圈向外擴散，“后世博”時代，上海的城市建設(shè)重點從中心城區(qū)轉(zhuǎn)向郊區(qū)新城，郊區(qū)成為上海城市空間布局調(diào)整的關(guān)鍵所在。

　　市中心高昂的房價，以及郊區(qū)愈來愈便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和完善的宜居配套設(shè)施，使得越來越多的人口向郊區(qū)新城擴散。而最先出現(xiàn)在人民廣場、徐家匯、南京西路、中山公園等市級商圈的城市綜合體等商業(yè)項目，也開始隨著中心城區(qū)人口外溢的大潮由市區(qū)向外圍區(qū)域延伸，大型商業(yè)項目紛紛跟進，就近便利消費漸趨主流。催進了上海郊區(qū)經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，郊區(qū)是購物中心發(fā)展的重要增長區(qū)域。

　　上海市商務委表示，“十二五”期間將成為上海市郊商業(yè)的爆發(fā)期，《上海市商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》正式對外發(fā)布，上海規(guī)劃形成15個市級商業(yè)中心，這意味著上海城市商圈不斷擴容。

　　如下圖數(shù)據(jù)可知，上海向郊區(qū)商圈擴展速度非常快，2014年郊區(qū)商圈開業(yè)購物中心占了當年上海市開業(yè)購物中心的78%。

　　深圳市購物中心整體朝“多極化”方向發(fā)展

　　伴隨著城市化進程的加速，深圳新興片區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)已得到大力發(fā)展，而在政府的支持和配合下，開發(fā)商紛紛在新區(qū)搶灘布局，大型購物中心、城市綜合體等大體量的商業(yè)配套陸續(xù)拔地而起。而以往城市綜合體在市中心區(qū)扎堆聚集，在郊區(qū)則寥寥無幾的現(xiàn)象，也隨新增供應面擴大而打破，整體呈現(xiàn)出多極化發(fā)展趨勢。

　　深圳購物中心多極化的發(fā)展趨勢是城市發(fā)展的進步，也符合政府構(gòu)建多個城市副中心的發(fā)展方向，在未來深圳各區(qū)域間的整體發(fā)展或?qū)②呁�，市中心與郊區(qū)購物中心之間的差異也將逐漸減小。

　　如下圖數(shù)據(jù)可知，深圳購物中心已經(jīng)大規(guī)模往城市非核心商圈和郊區(qū)發(fā)展，在2014年核心商圈開業(yè)購物中心僅有11%，65%為城市非核心商圈，24%為遠郊區(qū)商圈。

　　天津市多中心商圈發(fā)展趨勢明顯

　　多商業(yè)中心格局是一個城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展成熟的重要標志，天津亦是如此，多個商圈正隨著城市的發(fā)展開始崛起，具體商圈分布如下：

　　如下圖數(shù)據(jù)可知，天津購物中心所在商圈由核心商圈向城市非核心商圈及郊區(qū)商圈發(fā)展，形成明顯的多商圈發(fā)展格局，在2014年核心商圈購物中心開業(yè)面積占19%，而城市非核心商圈占40%，遠郊區(qū)商圈購物中心開業(yè)占比為41%，高于城市的核心和非核心商圈。