南京城東不僅僅是指?jìng)鹘y(tǒng)意義上的月牙湖地區(qū)，而是指包括馬群、仙鶴門(mén)、麒麟等地區(qū)的大城東。該區(qū)域歷史底蘊(yùn)深厚，自然環(huán)境優(yōu)美，人文氛圍濃郁。板塊內(nèi)既有300年歷史的明故宮遺址，又有風(fēng)光秀麗的紫金山、月牙湖、明城墻風(fēng)光帶和南京二橋景觀。素有“帝富之宮，祥福之地”之稱。

　　2005年至今，城東板塊住宅均價(jià)從5877元/平米上漲至17333元/平米，上漲幅度195%。與其它幾個(gè)板塊相比，城東板塊的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最為緩慢。2011年后，城東板塊住宅均價(jià)還出現(xiàn)了逐年遞減的趨勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高級(jí)分析師周穎解釋道：城東板塊多為低密度、高品質(zhì)的房源，項(xiàng)目銷售到后期大面積房源較多，所以單價(jià)有所下降。而且隨著城東板塊的不斷發(fā)展，越來(lái)越遠(yuǎn)離紫金山，所能享受到的紫金山資源也越來(lái)越少，價(jià)格下調(diào)也是正常的。加上麒麟板塊的加入，城東板塊的價(jià)格被拉低了。

　　基因高端城東板塊成品質(zhì)住宅聚集地

　　“紫金山那邊匯聚了很多別墅，在我的印象里南京第一個(gè)別墅應(yīng)該是帝豪花園。”一位業(yè)內(nèi)人士回憶說(shuō)，“價(jià)格在那時(shí)候看來(lái)簡(jiǎn)直是天價(jià)。”資料顯示，1996年帝豪花園雙拼別墅700-800美元/㎡，獨(dú)棟別墅1000美元/㎡。

　　南京樓市中，城東板塊憑借著秀麗的自然風(fēng)光和毗鄰主城兩大天然優(yōu)勢(shì)脫穎而出，紫金山附近也成為諸多房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)相搶占的“風(fēng)水寶地”。隨著梅花山莊、月牙湖花園相繼落成，月牙湖板塊逐漸成為城東板塊富人聚集區(qū)。

　　2005年的城東板塊只有為數(shù)不多的幾家樓盤(pán)在售，雖然在售樓盤(pán)不多，但是價(jià)格卻不菲。當(dāng)年在售的東郊美樹(shù)苑價(jià)格為6200元/平米，鐘山銀城東苑6079元/平米，天泓山莊更是達(dá)到8299元/平米。2008年江南明珠開(kāi)售，這是萬(wàn)達(dá)進(jìn)入南京的第一個(gè)項(xiàng)目，售價(jià)8500元/平米。

　　城東的“基因”非常高端，蘊(yùn)藏著巨大的潛質(zhì)，只是月牙湖、黃金走廊、環(huán)陵路的線狀發(fā)展難以圍合形成規(guī)模性的高尚居住板塊。零散的住區(qū)及滯后的配套在一定程度上制約了城東的進(jìn)一步發(fā)展。2005年9月，環(huán)陵路拓寬改造工程竣工，如今的環(huán)陵路是一條長(zhǎng)達(dá)4.28公里的景觀大道，有20多米寬。眾多品牌房企匯聚環(huán)陵路，例如棲霞建設(shè)、招商地產(chǎn)、蘇寧置業(yè)、復(fù)地、建發(fā)等。環(huán)陵路兩側(cè)也成了高端別墅群聚集地，2008年中冶鐘鼎山莊首開(kāi)均價(jià)15000元/平米，2008年鐘山高爾夫每套更是達(dá)到了3800萬(wàn)元左右天價(jià)，2009年紫園首開(kāi)均價(jià)20000元/平米。

　　2010年4月，地鐵2號(hào)線竣工。仙鶴門(mén)一帶成為東擴(kuò)的又一個(gè)置業(yè)高地。保利紫晶山、朗詩(shī)鐘山綠郡、紫金東郡等品牌樓盤(pán)匯聚，吸引了不少有城東情結(jié)的買(mǎi)房人。2009年保利紫晶山首開(kāi)時(shí)售價(jià)16500元/平米，2010年朗詩(shī)鐘山綠郡的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到21000元/平米。

　　近兩年，隨著城東板塊不斷擴(kuò)張，老麒麟鎮(zhèn)又加入城東板塊大家庭，銀億東城、東方紅郡等樓盤(pán)吸引不少剛需買(mǎi)房人來(lái)置業(yè)。中南、中海、啟迪、富力等房企擇址于此也給城東板塊增添了不少活力。但也由于麒麟板塊的加入，城東板塊的整體均價(jià)被拉低，麒麟板塊也成為了城東板塊中唯一的價(jià)格洼地。其中2013年啟迪方洲首開(kāi)均價(jià)14200元/平米，2014年中海國(guó)際社區(qū)首開(kāi)均價(jià)16000元/平米，2014年中南世紀(jì)雅苑首開(kāi)均價(jià)12000元/平米。

　　城東24家樓盤(pán)在售下半年3新盤(pán)亮相

　　雖然城東板塊自然資源優(yōu)越，但近年來(lái)土地資源相對(duì)稀缺，地塊供應(yīng)偏少，在南京樓市格局中相對(duì)沉寂。經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，城東板塊發(fā)展中心也逐漸從月牙湖板塊發(fā)展到麒麟板塊。

　　據(jù)新浪樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，目前城東在售樓盤(pán)有24家，改善項(xiàng)目主要為復(fù)地御鐘山、世茂君望墅及紫金華府等。其中，世茂君望墅6月7日加推的2號(hào)樓精裝房源，起售均價(jià)18901元/㎡；紫金華府6月11日加推的51和52號(hào)樓，折后均價(jià)22000元/㎡；復(fù)地御鐘山的大平層房源成交均價(jià)為27000-28000元/㎡。

　　而剛需樓盤(pán)主要集中在麒麟板塊，中糧鴻云、啟迪方洲、中南世紀(jì)雅苑、中海國(guó)際社區(qū)等是麒麟板塊的銷售主力。其中中糧鴻云近期在售一期2、5、8、10、11號(hào)樓，剩余房源多位于高樓層，折后成交均價(jià)13000元/平方米。中海國(guó)際社區(qū)預(yù)計(jì)6月份加推3期第一棟100套房源。

　　除了在售的項(xiàng)目之外，城東下半年預(yù)計(jì)有3家純新盤(pán)亮相，分別是世茂招商語(yǔ)、五礦宴山居和大發(fā)融悅。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析，隨著去年拍賣(mài)的城東地塊樓面價(jià)紛紛破萬(wàn)，位于老白下的傳統(tǒng)城東盤(pán)房?jī)r(jià)逐漸被地價(jià)趕超，其中價(jià)值想必客戶心里自然清楚。而下半年新的改善項(xiàng)目集中入市，或許會(huì)給改善市場(chǎng)爆發(fā)提供契機(jī)。