一、主要銀行平均利率折扣：首套房平均利率全部基準(zhǔn)以下

　　本月，19家主要銀行中，9家銀行的平均利率降低、1家上漲，9家保持不變。本月，廣發(fā)銀行利率降幅最大，隨著廣發(fā)銀行首套房平均利率折扣降至9.9折，19家主要銀行的平均利率全部降至基準(zhǔn)以下。

　　國(guó)有銀行方面，工商銀行、中國(guó)銀行及交通銀行首套房平均折扣有所下降，農(nóng)業(yè)銀行及建設(shè)銀行保持不變。本月，國(guó)有銀行首套房平均利率比較接近，其中工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行及中國(guó)銀行為9.6折，建設(shè)銀行及交通銀行為9.7折。

　　其他中資銀行方面，郵儲(chǔ)銀行、中信銀行、廣發(fā)銀行及華夏銀行平均折扣繼續(xù)下調(diào)；光大銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行及興業(yè)銀行與上月持平；民生銀行的平均折扣率出現(xiàn)了小幅上漲，從9.6折提高至9.7折。

　　外資行方面，匯豐銀行、花旗銀行及恒生銀行繼續(xù)占據(jù)19個(gè)銀行中利率最低的前三位；渣打銀行維持9.7折的平均折扣；東亞銀行平均利率折扣下調(diào)至9.8折。

　　二、首套房貸款利率分布：優(yōu)惠利率成為主流利率

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月全國(guó)9折以下優(yōu)惠利率占比達(dá)4.76%，相比上月增加0.27%；9折至基準(zhǔn)區(qū)間內(nèi)的優(yōu)惠利率占比為44.38%，相比上月增加2.14%；基準(zhǔn)利率占比小幅下降至41.14%；基準(zhǔn)以上利率占比為2.67%，相比上月下降1.44%；停貸銀行占比7.05%，相比上月下降0.61%。

　　從總體分布來(lái)看，優(yōu)惠利率占比達(dá)49.14%，成為首套房貸款主流利率，基準(zhǔn)及基準(zhǔn)以上利率占比環(huán)比繼續(xù)降低。低利率增加、高利率減少，首套房貸款利率呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

　　三、二套房貸款利率分布：基準(zhǔn)上浮10%利率占比達(dá)83.62%

　　本月，部分城市二套房貸款政策相比上月有所收緊，使得二套房貸款利率持續(xù)下行的趨勢(shì)中斷。從二套房利率分布來(lái)看，基準(zhǔn)上浮10%依然為絕對(duì)的主流，占比為83.62%，基準(zhǔn)上浮10%以上利率相比上月有所增加，占比從11.80%提高至12.00%。本月二套房停貸銀行的數(shù)量明顯減少，占比下降5%。

　　融360分析認(rèn)為，本月二套房貸款政策略有收緊的一個(gè)重要原因是，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖速度較快，成交量的驟然增長(zhǎng)使得前期二套房貸款政策寬松的銀行貸款額度比較吃緊。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，去庫(kù)存壓力大的城市仍然將逐漸放寬二套房貸款政策，反之樓市火熱的城市則會(huì)適當(dāng)收緊，以抑制過(guò)剩的需求。