一、主要銀行平均利率折扣：首套房平均利率全部基準以下

　　本月，19家主要銀行中，9家銀行的平均利率降低、1家上漲，9家保持不變。本月，廣發銀行利率降幅最大，隨著廣發銀行首套房平均利率折扣降至9.9折，19家主要銀行的平均利率全部降至基準以下。

　　國有銀行方面，工商銀行、中國銀行及交通銀行首套房平均折扣有所下降，農業銀行及建設銀行保持不變。本月，國有銀行首套房平均利率比較接近，其中工商銀行、農業銀行及中國銀行為9.6折，建設銀行及交通銀行為9.7折。

　　其他中資銀行方面，郵儲銀行、中信銀行、廣發銀行及華夏銀行平均折扣繼續下調；光大銀行、浦發銀行、招商銀行及興業銀行與上月持平；民生銀行的平均折扣率出現了小幅上漲，從9.6折提高至9.7折。

　　外資行方面，匯豐銀行、花旗銀行及恒生銀行繼續占據19個銀行中利率最低的前三位；渣打銀行維持9.7折的平均折扣；東亞銀行平均利率折扣下調至9.8折。

　　二、首套房貸款利率分布：優惠利率成為主流利率

　　統計數據顯示，本月全國9折以下優惠利率占比達4.76%，相比上月增加0.27%；9折至基準區間內的優惠利率占比為44.38%，相比上月增加2.14%；基準利率占比小幅下降至41.14%；基準以上利率占比為2.67%，相比上月下降1.44%；停貸銀行占比7.05%，相比上月下降0.61%。

　　從總體分布來看，優惠利率占比達49.14%，成為首套房貸款主流利率，基準及基準以上利率占比環比繼續降低。低利率增加、高利率減少，首套房貸款利率呈現下行趨勢。

　　三、二套房貸款利率分布：基準上浮10%利率占比達83.62%

　　本月，部分城市二套房貸款政策相比上月有所收緊，使得二套房貸款利率持續下行的趨勢中斷。從二套房利率分布來看，基準上浮10%依然為絕對的主流，占比為83.62%，基準上浮10%以上利率相比上月有所增加，占比從11.80%提高至12.00%。本月二套房停貸銀行的數量明顯減少，占比下降5%。

　　融360分析認為，本月二套房貸款政策略有收緊的一個重要原因是，部分城市房地產市場回暖速度較快，成交量的驟然增長使得前期二套房貸款政策寬松的銀行貸款額度比較吃緊。從長遠來看，去庫存壓力大的城市仍然將逐漸放寬二套房貸款政策，反之樓市火熱的城市則會適當收緊，以抑制過剩的需求。