融360監測數據顯示，降息后首周（6.28-7.3），上海房貸市場表現動蕩，多家銀行均對首套房利率及二套房首付作出調整，目前，上海市首套房貸利率變化較大，9折為優惠利率的主流，首套房平均利率為9.14折，降息后實際利率為4.94%（基準利率5.4%），較上周的9.43折5.33%（基準利率5.65%）的平均利率，相當降低了0.39%，減負效果明顯。同時，二套房首付七成比例出現大幅下降。自上周增加6家銀行執行首付7成之后，7成首付的銀行達到17家，本周又減少到10家，比例大幅下降。

　　一、首套房貸9折利率占主流 二套房首付最低已降至三成

　　融360最新監測數據顯示，上海可以提供貸款的25家銀行中，有15家銀行實行首套房貸款最低9折優惠，占比達到60%。值得我們注意的是，目前只有4家銀行執行9折以下的貸款利率標準，其中商業利率標準最低的是民生銀行85折，但條件較為苛刻，需要達到“日均金融資產300萬以上”。另一方面，在此之前，商業貸款利率達到七折的浙商銀行并沒有延續此前的給力優惠政策，而是將利率調整至九折，回歸主流大軍。

　　在二套房方面，由于此次央行降準降息后銀行可以動用的資金增多了，因此實行二套房貸款首付比例降低的銀行明顯增多。又有七家銀行將首付比例調至七成以下，使得首付在七成以下的銀行總數達到14家，其中浙商銀行執行二套房首付最少3成，是上海所有銀行中最低的。

　　根據市場變化及數據來看，融360分析認為，在經歷了本輪降息降準之后，滬上銀行可動用的資金明顯增多，貸款利率也進一步降低，因此也增加了二套房貸降首付落地的可行性，未來可能會有更多銀行降低首付比例。

　　以上數據僅供參考，以銀行實際利率為準