頭頂驕陽(yáng)，火爆的樓市終于在7月的第三周暫時(shí)低下了頭。多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周（2015年7月13日-7月19日）上海市新房成交面積為27.61萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下滑11.65%，已跌破30萬(wàn)方的高位水平；成交均價(jià)為33269元/平方米，環(huán)比前周下滑8.38%。

　　從上周成交情況來(lái)看，中高端項(xiàng)目依然為主流交易產(chǎn)品，但占比較前周相比已有顯著下滑。在此影響下，上周新房成交均價(jià)出現(xiàn)回落。與此同時(shí)，上周成交量排名前十的項(xiàng)目中，成交套數(shù)無(wú)一破百，其中成交均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目共有6個(gè)，較上周下滑明顯。夜光和日光頻現(xiàn)的現(xiàn)象也暫告一段落。

　　雖然成交放緩，但是中高端項(xiàng)目提價(jià)較為明顯。

　　據(jù)德佑鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周上海市新房的新增供應(yīng)量為11.88萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑41.45%，已連續(xù)兩周呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。商品住宅供求比為0.43:1，供求差距進(jìn)一步拉大，并已連續(xù)四周處于供小于求的狀態(tài)。在推新項(xiàng)目上，除閔行的晶瓏坊為新盤外，其余3個(gè)均為舊盤加推，上一次推盤基本都在去年底或今年初，而本次加推最低報(bào)價(jià)全部上漲，漲幅為2%-7%不等，值得注意的是，中高端項(xiàng)目的漲幅較為明顯，如奉賢的剛需項(xiàng)目報(bào)價(jià)漲幅為2%，而其余2個(gè)中高端項(xiàng)目漲幅則為6%-7%。

　　對(duì)此，佑威房地產(chǎn)研究中心主任黃志堅(jiān)表示，上周樓市進(jìn)入頭伏天，雖然商品住宅量?jī)r(jià)齊跌，但27.61萬(wàn)平方米的成交水平，依然高出年化周均23.35萬(wàn)平方米水平的18.24%，三伏天應(yīng)該屬于傳統(tǒng)的淡季，成交量能夠高于年化周均水平，尚不能說(shuō)是趨冷。

　　黃志堅(jiān)表示，若以目前的日均成交推算，7月的成交量依然可以達(dá)到131萬(wàn)平方米左右，在七月是個(gè)比較驚人的成交量。

　　德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟則認(rèn)為，上周上海新房市場(chǎng)供求價(jià)全面下滑，跌幅較為明顯。在經(jīng)過(guò)前二周的集中成交，以及供應(yīng)的持續(xù)萎縮影響，市場(chǎng)新鮮房源有限，而庫(kù)存尾盤則吸引力不足，導(dǎo)致上周樓市回落明顯。但從上周供應(yīng)表現(xiàn)來(lái)看，新增入市項(xiàng)目提價(jià)現(xiàn)象仍較為普遍，特別是中高端項(xiàng)目，受到今年政策對(duì)改善型需求的支持力度較大，漲價(jià)步調(diào)較為一致，幅度也較剛需產(chǎn)品更大。