導(dǎo)讀：2015年8月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為24.64萬平方米、28.26萬平方米，成交均價(jià)20，955元/平方米。由于“330新政”對(duì)市場的刺激作用幾近尾聲，加上過去數(shù)月需求已得到大幅釋放，本月二手住宅交投減速，成交量高位盤整，在近半年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長。

　　一、成交量高位盤整近半年首現(xiàn)回調(diào)

　　1、“330新政”刺激作用幾近尾聲 央行再出“雙降”大招

　　本月廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為24.64萬平方米、28.26萬平方米，環(huán)比分別下跌3.22%及3.09%，同比均攀升超過220%，中介促成業(yè)務(wù)占市場總體成交的53%，較上月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)為20，955元/平方米，環(huán)比微漲0.72%。

　　中心六區(qū)中介促成二手住宅成交量在連續(xù)上行五個(gè)月后，本月首次出現(xiàn)下降，主要由以下因素所致：一是“330新政”對(duì)市場的刺激效應(yīng)已經(jīng)甚微；二是相當(dāng)一部分置業(yè)需求已在過去數(shù)月得到釋放，市場進(jìn)入新一輪的蓄客期；三是部分買家因股市震蕩資金被困，入市腳步受阻。不過相比去年同期，交易量顯然仍有大幅抬升，目前二手住宅成交量在歷史上處于相對(duì)高位，因此小幅回調(diào)盤整亦屬于合理表現(xiàn)。

　　8月5日，第十二屆全國人大常委會(huì)宣布房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入立法規(guī)劃，不過由于立法落地需時(shí)較長，且具體執(zhí)行細(xì)則未明，因此對(duì)于二手樓市影響極微；另一方面，自8月26日起，央行年內(nèi)第四次降準(zhǔn)降息，下調(diào)存、貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，以及下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)歷多輪金融政策調(diào)整，預(yù)計(jì)樓市對(duì)本次“雙降”將表現(xiàn)淡定，關(guān)鍵原因在于：一是今年以來連番降息，市場信貸環(huán)境已經(jīng)相對(duì)寬松，第四次降息對(duì)于買賣雙方的心理刺激作用有限；二是牽制市場成交情況的，主要還是在于限購政策以及供求關(guān)系。

　　圖1中心六區(qū)中介促成二手住宅新增放盤面積與簽約面積走勢

　　從區(qū)域來看，環(huán)比方面，中大戶型成交增多的越秀區(qū)簽約面積逆市攀漲超過一成，其余五區(qū)均呈現(xiàn)不同程度的下滑態(tài)勢，其中荔灣區(qū)跌幅最大達(dá)11.26%。但各區(qū)成交量相比去年同期均明顯抬升，除黃埔區(qū)外，其余區(qū)域漲幅均在200%以上。

　　表1中心六區(qū)中介促成二手住宅簽約面積的區(qū)域構(gòu)成

　　2、中小戶型成交比例回升

　　近月成交稍顯疲弱的60m2以下小戶型本月市場占比回升2個(gè)百分點(diǎn)至23%，60-90m2的剛需戶型繼續(xù)以42%的成交份額保持主力位置，另外90-120m2的中大戶型及144m2以上的豪宅戶型占有率均有所萎縮。付款方式方面，按揭付款方式維持76%的市場份額，而一次性付款占比則擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)。雖然目前市場上已出現(xiàn)較優(yōu)惠的房貸利率，但與其他城市相比，廣州的銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)仍趨向謹(jǐn)慎。

　　圖2中心六區(qū)中介促成二手住宅簽約戶型構(gòu)成比例

　　圖3中心六區(qū)中介促成二手住宅付款方式構(gòu)成比例