濟南樓市近幾個月來持續回暖，成交量攀升，但業內人士仍然認為樓市的春天遠未到來，今明兩年對很多房企來說，仍將面臨生存考驗。

　　11月是傳統意義上的樓市淡季，但今年11月的濟南“淡季不淡”。相關數據表明，本月16日~22日這個交易周共成交商品房3567套，比前一周的3273套增加了294套，環比上漲8.98%。

　　按照這一趨勢，11月濟南的商品房成交可以突破1.2萬套。業內人士分析，今年的濟南樓市較往年出現了大幅的上漲，前10個月中有7個月的成交量突破萬套大關，其中5月和10月更是突破1.2萬套。

　　進入11月后，濟南樓市并未出現降溫的趨勢，二孩政策的出臺加大了人們對大戶型的需求，而各大房企也借此開始了新一輪的銷售。

　　土地供應方面也有暖意。據統計，上周（16日至22日）濟南共出讓土地5宗，截至23日，11月共出讓土地15宗，而按照以往的慣例，每至年末濟南市國土局推地頻率就會明顯加快，尤其是進入12月后。

　　同時，數據顯示，10月份濟南新建商品住宅價格環比上漲0.4%，為今年增幅最大值，這是濟南房價自8月以來連續3個月上漲。自今年4月起，濟南房價同比降幅在不斷縮小，平均縮窄幅度為0.93個百分點，若濟南房價繼續按照此速度同比縮窄，有專家預計11月濟南房價將實現同比上揚。

　　11月份濟南樓市淡季不淡與各房地產企業加大促銷力度，年底沖量有關。據不完全統計，濟南在售的200多個住宅樓盤中，接近一半加大了促銷力度。

　　業內人士分析，最后一個月，沒有完成銷售指標的開發商，特別是上市房企，為了業績報表好看，開始降價跑量。此外，大多數開發商面臨資金壓力，年尾需要支付各個施工企業的工程款、償還銀行貸款等，年底銷售業績的壓力陡增。

　　濟南當地媒體報道，進入11月下旬，濟南南部一樓盤推出百套特價房，起價直降500元。置業顧問表示，主要是為了年底沖量，當然這批特價房的位置、樓層可能要稍微差一點，但性價比絕對比首次開盤還要高。而濟南市歷下區一高端項目則直接打出總房款八五折的誘人折扣。

　　促銷的方式還包括送裝修等。業內人士表示，這其實房價是每平方米暗降了一千多元。

　　濟南樓市雖有暖意，但業內人士認為春天還遠未到來。一位房地產企業人士告訴《第一財經日報》記者，今明兩年估計有一半的房地產企業面臨著生死考驗。“活下去就是勝利。”

　　許多房地產企業，甚至一些大企業都面臨著嚴重的資金困難。據他了解，有的大型房地產企業甚至開始以15%~20%年化利率進行融資以渡過難關。