1月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告顯示，2015年第四季度，北京甲級(jí)辦公樓市場凈吸納量錄得2010年以來四季度的最高值，達(dá)到18萬平方米，同比增長13.8%。

　　不止北京，仲量聯(lián)行此前發(fā)布的信息顯示，上海、廣州兩市的甲級(jí)寫字樓分別在去年四季度創(chuàng)下吸納量新高和三年高位。

　　雖然金融服務(wù)業(yè)在過去一年中是一線城市寫字樓業(yè)主眼中的土豪，但業(yè)主們對(duì)于金融服務(wù)業(yè)企業(yè)的青睞也在變化。

　　盡管如此，“互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)在整個(gè)市場中所占比例并不大，不足以改變整個(gè)市場的供需情況。”仲量聯(lián)行華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部資深董事賀睿柯對(duì)記者分析，預(yù)計(jì)未來租金仍將平緩上漲。

　　一線城市租金結(jié)構(gòu)生變

　　過去一年里，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)數(shù)量增多為不少城市的寫字樓市場提供了有力支撐。

　　“過去一年多，新型的互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)公司、基金公司，一直是CBD、國貿(mào)等甲級(jí)寫字樓租賃市場的生力軍。”北京中原市場部研究經(jīng)理靳瑞欣告訴記者，源于品牌樹立和形象宣傳的需要，互聯(lián)網(wǎng)金融公司往往更傾向于在高知名度的甲級(jí)寫字樓租賃辦公間。

　　以北京市望京地區(qū)為例，相較于CBD、金融街等更加成熟的子市場，望京地區(qū)寫字樓供應(yīng)較為充足，也頗受互聯(lián)網(wǎng)金融公司青睞，租金在過去數(shù)年間一路看漲。

　　但賀睿柯說，最近備受關(guān)注的一家大型互聯(lián)網(wǎng)金融公司被調(diào)查的事件也讓業(yè)主方提高警惕，特別是在當(dāng)前不明朗的市場環(huán)境中。

　　由于大多數(shù)租賃面積都比較小，互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)在市場中所占的比例也并不大。仲量聯(lián)行的研究表明只有2.5%的甲級(jí)辦公樓面積由500平方米以下的小型內(nèi)資金融公司承租，其中包括P2P公司。

　　盡管一個(gè)行業(yè)難以改變北京市場的供需格局，但據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查，2016年，北京市新增供給會(huì)有所增加，由于市場需要時(shí)間來吸納新增面積，預(yù)計(jì)空置率會(huì)在未來12個(gè)月內(nèi)逐漸攀升。

　　世邦魏理仕報(bào)告稱，由于供應(yīng)高峰的到來，一線城市市場租金增長結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，如上海與北京市場由于核心區(qū)域甲級(jí)寫字樓租金處于高位，反而帶動(dòng)了相對(duì)次一級(jí)產(chǎn)品的補(bǔ)漲。

　　該公司統(tǒng)計(jì)，在北京，乙級(jí)寫字樓市場本季漲幅居上，而上海在陸家嘴以外區(qū)域的浦東市場項(xiàng)目出現(xiàn)補(bǔ)漲，如竹園區(qū)域上漲4.6%，反較陸家嘴的0.6%表現(xiàn)更佳。