春節作為傳統假日，其樓市表現往往也是新一年關鍵。在節前“央媽”降首付助力下，春節期間銷售略好于往年，返鄉置業的確也帶動部分三四線城市成交。但2016年能否再接再厲，還需政策推動以及各地去庫存力度。

　　從數據上來看：

　　一、二線部分城市升溫穩定，三、四線整體仍較為低迷

　　從CRIC監測的32個城市來看，春節期間（2.7-2.14）基本是2015年各城市市場表現縮影，整體好于去年，但強者恒強的局面沒有改變。一線以及二線基本面較好的城市銷售可圈可點，部分二線城市穩步升溫，三四線城市間差距進一步拉大，僅部分城市受返鄉置業潮成交保持穩定。

　　具體來看，一線除廣州成交比去年春節期間下降較大，上海、深圳熱度不減，其中上海春節期間成交1.52萬平方米，較去年春節（2.19-2.25）上漲近5成（北京因為數據缺失不予比較）；二線則漲跌對半，武漢、南京、蘇州等表現搶眼，這些城市也是去年市場成交中佼佼者，武漢更是較去年春節銷售上漲1.63萬平方米；三、四線的莆田、韶關、揚州在返鄉置業潮之下銷售較好，莆田銷售更是較春節同期銷售翻番，但大多數城市銷售則較為冷清。

　　部分城市返鄉置業實至名歸，但依然難救三、四線房地產市場

　　根據調研來看，作為返鄉置業的大省，安徽、江西和河南省返鄉置業較為顯著。河南的周口、安陽等外出務工人員較多的城市返鄉置業熱情較為高漲。而江西的南昌以及四、五線城市，成交也比較理想，有些城市甚至每天都有開單，一天三套左右。可以看到，返鄉置業對于部分城市的確有著正向激勵。

　　從數據層面來看，一般來說，春節假期的銷售與上年市場行情關聯較大。對比2015年、2014年周平均與2016年和2015年的春節銷售情況可見：一方面部分三、四線城市的確受到返鄉置業潮的正向影響；但另一方面，隨著經濟放緩以及人均居住面積的提升，返鄉置業的需求正處在逐漸減退階段。

　　返鄉置業潮對于部分二線或者三、四線城市確實是“良方”，但并不像外界所鼓吹是“神藥”。第一，返鄉置業需求正在逐步減弱，未來潛在購買人群在減少。經濟增速放緩、行業進入白銀時代、市場轉向自主性調節是造成返鄉置業需求減弱主要原因。第二，盡管返鄉置業可以給部分三、四線房地產帶來起色，但大部分城市由于庫存壓力大，成交仍然低迷。例如常州、徐州2015年底消化周期仍在12個月以上。而反觀那些受到返鄉置業影響城市的去年全年成交，僅靠這一點也是杯水車薪。

　　對于三、四線城市銷售難題，在人口紅利減退、經濟逐步平緩的情況下，僅靠返鄉置業難以起到決定性作用，想要轉變或復蘇三、四線城市房地產市場，還需要翻過庫存這座大山。因此，今年去庫存的力度還要加大，進一步降低首付比例、加大貨幣安置化的比例、提高購房補貼等，仍是有效去庫存所需依仗的有力手段。