對于絕大多數樓盤而言，進入3月才是開啟銷售大幕的時候，而在2月的北京樓市，由于受到春節假期的影響，歷來不是傳統的銷售旺季，尚處于休整期。盡管如此，仍然有部分項目選擇入市，搶跑市場。值得一提的是，盡管開盤數量較之此前銳減，但在業內人士看來，快速回暖的大環境中，今年樓市仍將是不可避免的熱戰趨勢。

　　精裝修或成入市“標配”

　　來自亞豪機構的統計數據顯示，2016年2月，北京商品住宅市場預計將有7個項目入市，其中包括萬澤·經海廣場、匯金·世界城楓丹郡等3個純新盤，以及泰禾中央廣場、首開熙悅尚郡等4個老項目后期。毫無疑問，7個項目的入市量將是今年全年樓市開盤的最低值，同時也少于去年同期的10個項目入市量。

　　亞豪機構市場部總監郭毅告訴記者，選擇在這一階段入市的項目主要有兩種類型，一類是熱銷加推，例如泰禾中央廣場2015年9月入市之后，兩個月實現成交363套，截至年前已實現成交489套，市場的認可使得這類項目推盤信心十足；另一類屬于宣傳期較長遲遲未能入市的項目，例如萬科天地、匯金·世界城楓丹郡等，這些項目在經歷了較長的蓄客周期之后，已經等來價格的上漲，因此開始在供應缺口期醞釀入市。

　　盡管選擇在2月入市的項目數量不多，但其中有3個項目都主打精裝修產品，其中包括商住項目萬科天地。業內人士認為進入2016年，精裝修項目的比重將會進一步加大。

　　據記者了解在未來即將入市的頂豪項目中，精裝修仍然是大量項目的首選。不止項目單盤“精裝修”意愿強烈，保利地產北京公司在去年末宣布，2016年其北京項目將全部采取精裝修入市。

　　在高端和高價的倒逼之下，一些被高端的普通住宅項目也將加入精裝修大軍。一位不愿具名的開發商人士告訴記者，隨著地王項目的涌現，市場上將不斷出現高價項目，而精裝修是提升價值與價格匹配最直接的方式。據該人士介紹，今年即將推出的項目在價格調整的基礎上，產品也做出相應升級，其中精裝修交付是一個最顯著的變化。

　　業內人士指出，受到產品售價的不斷提升，為了制造差異性，不少剛需項目也在通過精裝來提升產品品質；此外，商住項目作為目前剛需市場上的產品之一，其居住功能正在不斷被放大，因此這類項目也開始通過精裝修提高舒適度的做法，來弱化其產權年限的特征。

　　10萬+頂豪今年競爭激烈

　　作為備受關注的頂豪項目，無疑將是2016年北京樓市的主角。盡管沒有項目選擇在2月開盤入市，但自從進入2016年，這些項目的表現依舊搶眼。機構數據顯示，2016年1月，北京公寓豪宅（成交價70000元/平方米以上）共實現成交88套；而售價超過10萬元/平方米的項目截止到2月15日，簽約26套。

　　按照第三方機構測算，未來將有60個項目以突破10萬元/平方米的價格進入市場。包括泛海國際、萬柳書院、紅璽臺、西宸原著、使館壹號院等近40個項目售價在8萬元/平方米以上，都在2015年成功簽約，而隨著后續高價地塊項目的陸續入市，這些項目在新的一年都將有全新的價格提升；此外，還有包括昆侖域、中國璽、恒大麗宮、優山美地等10個老項目，以及包括在2015年陸續成交的高價地——葛洲壩樊家村地塊、保利常營地塊、懋源孫河地塊等10個純新項目，一起進入市場同臺競爭。據業內人士分析，上述項目都有售價突破10萬元/平方米的潛質，即使其中個別項目已經接近清盤，最后的售價依然在10萬元/平方米以上。

　　在多數業內人士看來，2016年將是有史以來頂豪項目競爭最為激烈的年份。