原本是全國通力合作去庫存，現在演變成樓市兩極分化：一線城市以及熱點二線城市樓市高燒不退、地王頻現;三四線城市庫存依舊、房價承壓。

　　樓市的分化，也隱含著國人家庭財富的分化和洗牌。不能不承認，即使在這波樓市的牛市里，也將有更多人的財富縮水...

　　房子不值錢了?

　　繼沈陽之后，近日大連也出臺補貼高校生購房的政策。這一招暴露了大連房地產的危局。易居數據就顯示，大連庫存去化周期為16個月，去化壓力驚人。

　　但更大的“危局”是，大連并非個案。在易居提供的4月70城庫存數據中，沈陽、西安、蘭州、西寧、烏魯木齊、銀川、淮南、唐山等城市，庫存壓力絲毫不比大連小。

　　而庫存壓力大，房價上漲動力不足，暴露的其實是很多的中西部地區以及東北城市都面臨的人口增長乏力、產業支撐缺乏等問題。

　　以大連為例，大連統計局官網數據顯示，近10多年全市戶籍人口每年僅以幾萬人的數量增長。截至2014年，大連戶籍人口為594.3萬。

　　步入人口紅利后期，老齡化嚴重，外來青年人口流入緩慢，本地高財富和高智商人口紛紛逃離，未來大連人口增長面臨重大挑戰。

　　大連目前房價基本跌回了2010年的水平。可以說，很多像大連一樣的城市，房子已經失去了資產保值升值的功能，僅存自住功能。

　　家庭財富大縮水?

　　以往，投資房產是相對安全可靠的資產保值方法。

　　但如今，國內樓市兩極分化已經很嚴重。拋去部分城市房價下跌不說，2015年數據顯示，過去5年只有極少數城市的房價跑贏了通脹。

　　2011-2015年的CPI分別是5.4%、2.6%、2.6%、2.3%和1.6%，換算過來，物價在5年里上漲了15.3%。對應70城房價漲幅，僅有9個城市跑贏了CPI，包括一線城市以及少數重點二線城市。

　　所以，大量希望流向房地產尋求避險的資金應該注意，并不是所有城市都可以去，目標選錯了，可能導致的就是家庭資產的大幅縮水。

　　一些經濟得不到支撐的高庫存地區，房產也可能成為不良資產，過多配置將加劇風險。

　　而在中國，房價上漲需要人口以及產業的支撐，目前只有三大城市群(京津冀、長三角、珠三角)以及部分有強大產業支撐的城市，房產物業才具備保值升值的功能。

　　著名財經評論員馬光遠就曾表示，未來房地產市場會出現“三個20%”的分化：只有20%的開發商會活下來，只有20%的城市住房具有投資價值，只有20%的樓盤才值得買。

　　按其所說，當剩下的80%房產都幾乎喪失投資價值，這部分房產的持有家庭將面臨資產貶值和縮水。

　　的確，在樓市兩極分化之下，中國家庭財富將迎來重新配置的，財富的“二八定律”將通過房產配置再次顯現，所以大家在進行家庭資產配置時，要更注意對不良資產的規避和處置，和對20%珍貴資源的把握。

　　房子引發的階層分化：你屬于哪一類?

　　來源：江瀚視野觀察

　　作者：慕容隨風 轉載略有刪減

　　隨著一線城市的房價的一路上揚，當房地產價格已經遠超于年輕人收入水平的時候，一個現象開始冒頭。這就是在一線城市年輕群體中，身份的變化開始出現了顯著的分層，而這個分層直接來源于房地產。

　　近年來，一個觀點開始在一線城市的年輕人中國流行開來，這就是“你的職業是什么?你畢業于哪個學校?這都不重要，重要的是你是否在北上廣深擁有自己的住房，并且輕松還得起房貸”。在這樣的觀點影響下，很多年輕人開始認為：自己生活的圈子，自己的同齡人被分成了兩個主要的階層：有房階層和無房階層。

　　這就是一個現在的現實，在北上廣等一線城市里生活著幾種生活方式截然不同的年輕人：

　　一是無憂無慮的原生居民

　　這群人就如同老北京的大院一族、胡同一族。大院一族一直以來就是黨政機關的子弟，生活的舒適遠超大部分普通人。而胡同一族雖然不及大院一族過的超然，但是因為北京城的快速擴張，他們所在的胡同要么成為了價值非凡的物質文化，要么成為了拆遷致富的一群人。這些人還包括上海的石庫門一族，廣州的老騎樓一族。

　　他們的一致性特征是祖輩為他們留下了豐厚的房產資源。因為沒有絲毫的房價壓力，只要稍微努力，就能夠在一線城市過著衣食無憂的生活。大城市的壓力在他們的身上體驗甚少，這些人居于城市金字塔的頂端，是生活壓力最小的一類人群(這群人中也包括雖然出生于外地，卻可以在一線城市輕松買房的富豪階層)。

　　二是已經買房的房奴一族

　　除了上述的原生于北上廣，或者祖輩已經在北上廣奮斗過的一群人外，還有一部分就是所謂的北漂、滬漂中國的外地人。他們擁有著較高的學歷，有著較為體面的工作，以及不錯的家世，他們雖然不能夠在北上廣輕松的擁有房產，但是家庭的力量也能夠付得起的首付。

　　他們依然要背負著較高的房地產負擔，每月收入大量貢獻給了銀行，雖然生活過的緊巴巴的，但房地產價格的快速上漲讓他們產生了虛無的滿足感，上漲的房價讓他們感覺到：有房在手，心中不愁。從而有了生活中消費的底氣，或者至少有著安身立命之所，不用為租房來提心吊膽。他們是金字塔的中間階層，生活壓力雖然存在，終日忙于償還幾十年的房貸，生活相對拮據，好在也有屬于自己名字的住房。

　　三是尚未有房的蝸居一族

　　這些群體他們有著自己統一的稱謂：蟻族，他們的房子叫做蝸居，現在有越來越多的影視作品在反映著他們的生活，他們屬于在金字塔最底層游蕩的人，沒有房子的生活，讓他們只能居住于租來的房子里，日益上漲的房價讓其的生活出現著這樣活著那樣的問題。

　　房價的上漲直接導致租金的提升，而終日為房子奔波的生活，讓其越來越陷入一種來自于房地產的恐慌之中，導致其生活壓力日趨上升，生活心理負擔日益加重，他們構成了整個房地產社會金字塔的最底層，每一輪房地產價格的上漲都會牽動他們敏感的神經，他們被視為一線城市的“窮人”。(但是從資產凈值上來看，可能他們所持有的現金資產可能并不低。)

　　于是金字塔的這三類人自然而然的形成了一種鄙視鏈，城市原居民鄙視新進入城市的居民，有房的人鄙視沒有房的人，但是如果房地產價格保持相對穩定，這種鄙視鏈只會在短期，或者少數時間存在，但是房地產價格的持續上漲，讓這種鄙視鏈被空前加強。

　　形成了依托于房子的城市鄙視鏈

　　因為有房就意味著著可以對沖房價上漲的風險，而對于這個社會金字塔中的大多數人而言，其工資的增幅是遠遠不能達到房價的漲幅的。在這樣的狀況上，所有人的生活狀態就被房價嚴格的區分開來。

　　已經有房并且不用還房貸的原生居民們，他們的生活最為愜意，因為房價上漲對于他們的沖擊最小;已經買房的房奴們，因為房價已經被鎖定在一定的范圍之內，他們還能夠保持和原先相似的生活方式;最郁悶的恐怕就是蝸居的這些蟻族們，作為金字塔的底端，他們是對房價最無可奈何的一群人，他們的生活受到房價的極大影響，最終導致了其生活品質的不斷降低。

　　可以說，正是房價的暴漲，讓三個階層之間的距離被大規模擴大，頂層居民除了享受生活的悠閑愜意之外，還有著鄙視鏈所帶來的心理快感。中間層的居民雖然生活負擔依然很大，但是生活沒有變的更糟，依然可以從鄙視鏈上取得優越感。而底層居民卻是最為痛苦的一群人，他們的生活品質在下降，卻努力的在為從底層向中間層的爬坡進行努力，從而會遭受更多的壓力與負擔。

　　這就是當下北上廣等一線城市的現狀，更是兩極分化的典型代表，當社會分層已經從財富的數字異化成房子之后，整個社會的價值體系都將受到沖擊和影響。

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