7月份首套房貸款利率繼續(xù)保持自14年7月以來的下行態(tài)勢，再次下行至歷史新低。據(jù)監(jiān)測顯示：7月份35個重點城市的532家銀行首套房平均貸款利率為4.44%，環(huán)比上月微降0.04個百分點，相當(dāng)于基準利率（4.90%）的9.06折，折扣力度較上月相比略有加大。具體到城市來看，據(jù)監(jiān)測的35個城市中，天津自16年5月以來連續(xù)3個月均為全國首套房平均利率最低的城市，本月利率僅為4.11%（6月份為4.14%），平均折扣約8.39折，北京和佛山緊隨其后，平均貸款利率均為4.17%，平均折扣約8.51折，珠海平均貸款利率為4.18%，廣州平均貸款利率為4.21%。

　　從銀行首套房折扣利率的變化趨勢來看，據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在全國35個城市的532家銀行中，共有487家銀行折扣利率與上月持平，環(huán)比上個月增加了1家，占比約為91.50%。與上個月相比提升首套房折扣利率的共有16家銀行，環(huán)比增加6家，占比為3%；21家銀行下調(diào)折扣利率，環(huán)比減少了11家，占比約4%，此外暫停房貸業(yè)務(wù)的銀行有8家，與上月持平。整體來看，本月絕大多數(shù)銀行的首套房利率呈現(xiàn)趨穩(wěn)態(tài)勢，預(yù)計未來各大銀行寬松調(diào)整幅度有限。

　　從具體的利率分布來看，在監(jiān)測的532家銀行中提供優(yōu)惠利率的銀行有458家，環(huán)比上月增加了4家，占比86.06%，較上月增加0.75個百分點，再創(chuàng)歷史新高。其中有155家銀行提供9折以下優(yōu)惠利率，環(huán)比上月微增2家，占比29.14%。而在提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行中，提供8.5折優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量環(huán)比上月增加了3家，達到了125家。此外，提供9折優(yōu)惠的銀行有212家，環(huán)比上月微增1家，占比39.85%。

35重點城市首套房貸款平均利率和平均折扣

532家銀行首套房利率變化情況

　　從提供優(yōu)惠銀行的城市分布來看，一線城市以及重點二線城市提供優(yōu)惠的銀行數(shù)量較多。一線城市中，上海和北京提供優(yōu)惠銀行的數(shù)量均為30家，均與上月持平，保持并列第一。深圳緊隨其后，提供優(yōu)惠的銀行數(shù)量為24家，與上月持平，廣州仍然位居第四位，優(yōu)惠銀行數(shù)量為23家，環(huán)比上月增加1家。二線城市方面，蘇州、南京、天津和重慶的優(yōu)惠銀行數(shù)量與上月持平并保持領(lǐng)先地位，分別為17、17、16和16家。緊隨其后的是大連、無錫、杭州、青島、珠海，5個城市均有15家銀行提供優(yōu)惠。

532家銀行首套房利率分布

458家提供優(yōu)惠利率的銀行分布情況

7月份全國十大首套房貸款平均利率最低城市排行

　　具體到各個銀行來看，7月份，統(tǒng)計的19家主要銀行中，首套房利率優(yōu)惠力度最大的仍是匯豐銀行（8.5折），折扣力度最小的仍為華夏銀行（9.22折）。從變動情況看，7月份下調(diào)首套房貸利率的共有8家銀行，環(huán)比上月減少4家，5家銀行上調(diào)了首套房貸利率，環(huán)比上月增加了2家，分別為工商銀行、中信銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行、渣打銀行和匯豐銀行，其余7家則與上月持平。其中，工農(nóng)中建四大行的首套房平均折扣利率均已降到9.1折以下，優(yōu)惠力度最大的是工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行，折扣為9.00折。
在首付方面，北上廣深四大一線城市保持3成首付不變，重點二線城市中主流首付比例為2成的地區(qū)有青島、武漢、杭州、天津、長沙、重慶，其中天津、青島的全部銀行執(zhí)行2成首付；成都依舊只有匯豐銀行1家執(zhí)行3成首付，其余銀行均保持2.5成首付比例；長沙則只有長沙銀行1家執(zhí)行2.5成首付比例，其余銀行均執(zhí)行2成首付；南京地區(qū)銀行首付比例本月調(diào)整較大，有9家銀行的首付比例由2.5成調(diào)高3成，其余8家銀行保持2.5成首付比例。
從首付比例具體分布來看，7月份首付新政已基本落實到位，在監(jiān)測的全國532家銀行中，有306家執(zhí)行2成首付比例，與上月持平，占比57.52%。除此之外，執(zhí)行首付比例為2.5成的有79家銀行，環(huán)比上個月減少10家，首付比例為3成的有138家銀行，環(huán)比上個月增加10家。
整體來看，7月份，首套房整體信貸政策繼續(xù)保持穩(wěn)中微松的態(tài)勢，平均貸款利率保持穩(wěn)中下行，創(chuàng)歷史新低，優(yōu)惠銀行占比進一步加大，再創(chuàng)新高。具體來看，城市間仍有分化現(xiàn)象，一線城市的優(yōu)惠力度較二三線城市更大。首付政策方面，7月份，各城市仍根據(jù)自身情況差別化執(zhí)行首付政策，一線城市集中在3成首付，二線城市集中在2成和2.5成首付比例。

532家銀行首套房首付比例占比分布情況