據中國指數研究院9月1日發布的百城價格指數，2016年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12270元/平方米，環比（與上月相比）上漲2.17%，漲幅較上月擴大0.54個百分點，此前一度領漲三個月的合肥、廈門等城市漲幅開始放慢。

　　整體來看，8月樓市熱度不減，百城住宅均價環比、同比漲幅均擴大，部分城市房價漲幅較大且主要集中在長三角、珠三角、環渤海三大城市圈。目前，環比房價已經連續16個月上漲，同比連續13個月上漲。

　　數據顯示，8月份，住宅價格環比2016年7月上漲的城市個數為68個，較上月增加了2個。

　　漲幅居前十位的城市中，僅上海一個一線城市，漲幅排名依次是：無錫、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、東莞、杭州、濟南、蕪湖。

　　具體來看，無錫、珠海、昆山、廊坊漲幅相對較高，在5%-7%之間；佛山、上海、東莞、杭州、濟南、蕪湖漲幅在3.65%-5%之間。

　　不過此前一度領漲的合肥、廈門、合肥等城市的漲幅開始調到第二梯隊，均排在十名開外。

　　值得一提的是，上述三個城市均在8月出臺了有關樓市的約束性政策。

　　其中，南京出臺了包括調整土地競拍方式、分區域設房價紅線，嚴控樓王等政策；合肥則出臺了限貸政策，名下無房者也有可能被拒貸款；廈門也趕在8月最后一天出臺了住房限購政策，對于144平方米以下的普通房，最多可以買兩套。

　　業內人士認為，未來政策將出現“托底蓋帽”的情況，過去全面寬松的趨勢已經開始出現辯護啊，在市場分化的基礎下，調控政策也開始明顯分化，一些房價過快上漲的城市，包括一二線及輻射區都出現了約束性的政策，未來房地產調控政策更多的會升級到一城一策。

　　一線城市中，上海房價的漲幅明顯。數據顯示，8月份，上海房價環比漲幅在百城中排名第六，漲幅為3.87%；深圳排名24，漲幅為2.05%；北京則排名29位，環比上漲1.62%；廣州漲幅仍較小，排名34，環比上漲1.24%。

　　而近期，有關上海出新政的消息傳的沸沸揚揚。中原地產中國大陸區副總裁兼上海中原總經理劉天旸指出，一線城市的房價受到城市屬性、市場需求等主客觀因素的影響，上海房地產市場目前的政策已經較為嚴厲，若再調整也需考慮市場的反饋，有點兩難的境地。

　　同比來看，2016年8月，住宅價格同比2015年8月上漲的城市個數為71個，較上月增加9個。其中，惠州、深圳、東莞漲幅較大，超過40%；昆山、廊坊等5個城市漲幅在30%-40%之間；廈門、中山等5個城市漲幅在20%-30%之間；無錫、保定等10個城市漲幅在10%-20%之間；常熟、鄭州等10個城市漲幅在5%-10%之間；馬鞍山、南寧等38個城市漲幅在5%以內。

　　伴隨著一二線城市高價地塊頻出，助推地價上漲，提升房價上行預期，同時也帶動了房企提高銷售價格。

　　中國房地產住宅研究會副會長顧云昌指出，現在一線城市以及熱點二線城市房價相比之前漲了很多，很多地方原本賣一兩萬/平方米，現在都翻了個倍，現在房價處于高位，應該要考慮到風險的存在。

　　中國指數研究院認為，在熱點城市樓市持續高溫情況下，房地產調控力度將進一步加大，同時隨著市場傳導效應不斷顯現，未來或將有更多城市加入政策收緊行列。價格方面，隨著樓市進入“金九銀十”的傳統旺季，市場供需兩端整體將持續上行，百城住宅均價的上漲趨勢有望持續。