現在，深圳要經歷一輪痛苦的去杠桿了。

　　從今年以來深圳在打擊炒房客的路上從未停歇：

　　10月份，深圳發布新版限購令：將外地戶籍人口購房繳納社保的年限從3年增加至5年，二套房首付比例提高至7成等。

　　10月至今，深圳樓市新政40多天，深圳市場監管盤查了60多個樓盤和900多家中介，所到之處，一片蕭索……

　　11月10日，深圳重申嚴禁互聯網金融企業開展首付貸、重酬炒房等違規房地產金融業務。

　　11月15日，深圳下令調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

　　11月16日，深圳推出房地產誠信體系，失信企業或拉入舊改拍地黑名單，一句話，不守規則的，給我OUT！

　　從歷次調控看，從橫向對比看，深圳這一個多月的調控力度都是動真格兼不留情。不給緩沖不留余地。

　　看看房價的變化：

　　10月份，深圳新房成交均價跌至55611元/平方米，環比下降接近10%。更能反映市場情況的二手住宅成交均價56790元/平方米，相比9月下跌4.2%。從國土局備案數據來看，10月二手住宅共成交6329套，環比減少18%。

　　投資客又爆倉了？可怕的斷供潮要來臨！

　　坊間傳聞3月高峰期入市的投機客因資金鏈緊繃已在考慮斷供。

　　歷史總是驚人的相似，2008年房地產大熱調控，深圳也掀起一波嚇人的斷供潮，回顧當時媒體大篇幅的專題報道，仍然讓人心有余悸。

　　深圳這波樓市是典型的杠桿牛，妥妥的資金炒作市。去杠桿就是斷糧�？催@個不想停的節奏，7月所說的爆倉正在成為現實。

　　按筆者的預期：

　　1、深圳樓市調整大半年接下來三個月市場繼續調整無疑、成交均價下探5%-10%可能性大。

　　2、高杠桿的部分業主估計會挺不住了，接下來會有不少“筍盤”出來。

　　3、新房價格預期將走低，能否熱銷還得看價格下探得是否有誠意。

　　4、繼續看好中二線城市走勢。

　　總之淡定，沒高杠桿的同學就別怕。

　　這么說吧，中國房地產大業，大的閘門還是在銀行手里。民間資金再活躍，也擋不住高成本、短周期的命門。

　　具體請參考2011年的溫州。

　　如果要舉個高大上國際范的栗子，我們拿紐約房產總值和深圳做個對比。并且都以兩地官方的數據為準。

　　“深圳可以買下4個紐約”，是違背常識的，卻是真相。

　　最后，雖然深圳房價下跌

　　對于我們這種普通的上班族是好事

　　感覺離買房又近了一點！