打蛇打七寸，擒賊先擒王！這一輪房地產調控如果要見效，在水皮看來，首先就是要深圳的房價出現確定的回落。

　　深圳是本輪房價上漲的標桿

　　為什么這么講呢？因為這一輪房地產的價格上漲恰恰就是由深圳最先漲起來的，而且還是在限購沒有取消的背景之下，我們知道2015年深圳房價就漲了50%，今年以來它實際上是繼續漲的，到10月份深圳一手房二手房的價格同比漲幅依然還是高達32.1%和26.8%。

　　當然深圳這一輪的漲勢很大一部分是投資盤，包括一些投機盤在內，那么通過什么方式呢？就是通過大家都知道的首付貸，所以第一季度的時候，央行打擊的就是首付貸，最近央行再一次布局打擊的又是首付貸。

　　10月深圳房價領跌全國

　　當然清理之后，大家把這種預期打破了，房價就開始出現了真實的回落，深圳的房價開始領跌全國了！

　　11月18日國家統計局公布的數據顯示，深圳的一手房二手房的價格環比分別下跌了0.5%和0.6%，領跌全國，這也是深圳房價2015年1月以來首次出現負增長，也終于了結了此前連漲22個月的堅挺的漲勢。

　　那么，深圳的房價為什么會領跌全國呢？一方面前期漲得實在是太多了；第二呢，黃金周開始，全國各地密集出臺了限購限貸的措施，到現在為止有22個城市，這也起了一個高溫冷卻的作用。

　　統計局的數據也表明調控措施見效了。10月份上半個月新房環比下跌的還只有2個城市，但是到了下半個月下跌的城市就迅速增加到了7個。

　　10月份以來整個房地產市場當然也在降溫，從數據上來看，10月份一二線城市新房價格環比上漲是0.5%和1.3%，比9月份分別回落了2.8和1.0個百分點。也就是說環比價格還是在漲，但是漲幅回落了，這也算是上漲乏力的一種表現。

　　中國房價見頂了？

　　那么，大家關心的是中國房價是不是就此見頂了呢？拐點是不是就此出現了呢？

　　我覺得現在下這個結論還為時尚早，因為市場還是有一定的慣性的，從10月份的貸款數字我們也能看出，10月份居民房屋按揭貸款數字接近5000億，比起過去幾個月只高不低，所以大家購房的熱情還是比較高漲的，在這個時候一下子逆轉恐怕有難度，它至少會在高位有一定的反復。

　　當然深圳，包括武漢這樣的熱點城市，近期政策還一直在加碼，在限購限貸的基礎上，可能又會從公積金啊、社保啊、個稅的繳存年限啊和貸款比例等方面進一步收緊。

　　可想而知，如果房地產市場繼續快速上漲的話，那么只會迎來更加嚴厲的調控。監管的大棒已經高高舉起了，不達目的絕不會罷休的。

　　當然還有一個不大不小的利空，就是特朗普上臺之后美元持續的走強，導致人民幣已經持續兩周天天下跌，人民幣的持續貶值早晚會影響到房價的走勢上來。

　　全球的"氣候"和中國的"風向"都是在延續目前這個態勢，那么，今年的上漲或許也就是房地產市場"最后一場盛宴"。