（一）房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)走勢

　　2016年9月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為94.05，比8月份提高0.35點。

2016年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

資料來源：國家統(tǒng)計局

2016年1-9月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

資料來源：國家統(tǒng)計局

2016年1-9月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

資料來源：國家統(tǒng)計局

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資規(guī)模

　　2016年1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金104711億元，同比增長15.5%，增速比1-8月份提高0.7個百分點。其中，國內貸款15895億元，增長1.2%；利用外資113億元，下降50.8%；自籌資金36574億元，增長0.8%；其他資金52129億元，增長35.6%。在其他資金中，定金及預收款29618億元，增長31.5%；個人按揭貸款17508億元，增長51.4%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速

資料來源：國家統(tǒng)計局

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模分析

　　2016年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資74598億元，同比名義增長5.8%（扣除價格因素實際增長7.1%），增速比1-8月份提高0.4個百分點。其中，住宅投資49931億元，增長5.1%，增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.9%。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

資料來源：國家統(tǒng)計局

　　2016年1-9月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資41303億元，同比增長3.6%，增速比1-8月份提高0.3個百分點；中部地區(qū)投資16493億元，增長10.9%，增速提高0.2個百分點；西部地區(qū)投資16802億元，增長6.3%，增速提高0.4個百分點。

　　2016年1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積716029萬平方米，同比增長3.2%，增速比1-8月份回落1.4個百分點。其中，住宅施工面積491031萬平方米，增長1.7%。房屋新開工面積122655萬平方米，增長6.8%，增速回落5.4個百分點。其中，住宅新開工面積84681萬平方米，增長6.7%。房屋竣工面積57112萬平方米，增長12.1%，增速回落7個百分點。其中，住宅竣工面積42068萬平方米，增長11.3%。

　　2016年1-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積14917萬平方米，同比下降6.1%，降幅比1-8月份收窄2.4個百分點；土地成交價款5569億元，增長13.3%，增速提高5.4個百分點。

全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速

資料來源：國家統(tǒng)計局

　　（四）房地產(chǎn)行業(yè)投資趨勢分析

　　房地產(chǎn)企業(yè)面臨的發(fā)展方向在一定程度上并不能完全反映房地產(chǎn)整個行業(yè)的發(fā)展趨勢，企業(yè)的發(fā)展受限于行業(yè)的發(fā)展。

　　首先，行業(yè)呈現(xiàn)出專業(yè)化與多元化并舉的發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)行業(yè)涉及的工作繁多且形式多樣化，從購買土地、開發(fā)建設到后期的市場銷售，具有涉及面廣，操作過程復雜等特點。因此，任何一個非專業(yè)化的操作都將對整個行業(yè)的發(fā)展前景蒙上陰影，據(jù)統(tǒng)計在我國的房地產(chǎn)行業(yè)中純粹做房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)僅占有45%，并且以大型房地長企業(yè)為主，大部分的企業(yè)都進行多元化的發(fā)展形式，涉足物業(yè)經(jīng)營、建筑施工、裝修建材等等其他行業(yè)，整體上具備了“以房地產(chǎn)開發(fā)為核心、延伸價值鏈和產(chǎn)業(yè)鏈的多元化經(jīng)營模式”，此種做法可以很好地規(guī)避風險，很大程度上提高行業(yè)內部資源的循環(huán)和利用。

　　其次，越來越多的外資房地產(chǎn)企業(yè)開始進入中國市場。比如新世紀房地產(chǎn)企業(yè)在上海投資80億元人民幣、新鴻基也取消了一直奉行的再內地不超過總資產(chǎn)的10%的限制、香港瑞安集團也宣布將自身的50%資產(chǎn)投入到內地房地產(chǎn)市場，可以看出許多外資房地產(chǎn)企業(yè)進入到中國內地的房地產(chǎn)市場，這些企業(yè)在一定程度上刺激了國內房地產(chǎn)市場的潛力，但同時也造成國內房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大壓力的態(tài)勢，發(fā)展的阻力將更加強大。

　　最后，將逐漸改變我國內地的房地產(chǎn)行業(yè)仍然以大型企業(yè)為主體的現(xiàn)狀。中小型房地產(chǎn)企業(yè)是國外其他市場上的巨大力量，但是我國的行業(yè)不具備高度開放的特點，資源仍然被控制在大型企業(yè)的手中，中小型房地產(chǎn)企業(yè)不能充分發(fā)揮其靈活多變、適應性強以及創(chuàng)新能力強的特點。因此，在未來的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，政府相關部門將大力扶持中小型房地產(chǎn)企業(yè)的成長和發(fā)展，加大力度地對中小型企業(yè)進行制度上的傾斜，進一步地促進中小型企業(yè)在我國經(jīng)濟體制中的地位，使其能夠全面地為我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展做出應有的貢獻。