2012-2016 年北京供地計劃實際完成率為 74.2%，2010-2013 年（2014 年后國土部不再公布全國供 地計劃，改由各地方單獨公布）全國宅地供地完成率僅 71.6%，因此盡管本次從住建部、國土部到 各地方政府均要求增加或上調供地計劃，但市場普遍質疑其實際完成情冴。

　　從住建部、國土部針對性要 求相應城市加大土地供應；北京、常州不到 1-2 月相繼上調全年供地計劃，均可看出自上而下 推動加大土地供應決心。同時北京作為首都率先加大土地供應的積極表態，更將起到明顯的示 范作用。在自上而下推動下（地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣（縣級 市）的計劃實施情冴每半年匯總一次報國土資源部），各地方政府至少在 2017 年有壓力和動力 去完成土地供應計劃。

土地購置費用占到全年投資的 18%左右

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北京近年宅地供應計劃及實際完成率

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全國宅地供應計劃及完成率

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　　2016 年板塊剔除預收款后的資產 負債率為 52.6%，為近三年最低。在手現金對一年內到期的長短期債務的覆蓋比例為 179%， 較 2015 年末上升 79 個百分點，為 2010 年以來最高。同

地產板塊負債率小幅下滑

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貨幣資金/一年內到期長短期負債

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家標桿房企拿地面積/銷售面積

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　　過去五年（2012-2016）已開工未售面積，按照 2016 年銷售衡量去化，全國 去化周期僅 1.48 年，低于 18 個月。即大多數城市去化均未超過 18 個月，尤其是 36 個月以上。

（2012-2016 累計開工減去累計銷售）/2016 年銷售

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　　通過克爾瑞及各地方房管局共搜集到 42 個樣本城市數據，其中 31 個城市最新去化月數在 12 個月及以下，武漢、重慶等去化月數甚至低至 2 個月。剔除部分數據不可得的莆田、張家港和安慶， 最終獲得 28 個庫存去化月數在 12 個月及以下的樣本城市。

3 月核心城市住宅去化周期（月）

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