分析師預計，2017年全年商品房成交面積將同比下降8%

　　據Wind資訊統計數據顯示，截至2月6日，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計95家上市房企披露2016年年報業績預告，凈利潤實現同比增長的企業有70家，占比超過七成。

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，2016年前三季度部分房企盈利、銷售業績較好，提前完成年度銷售任務的房企較多，這為實現業績同比增長奠定了基礎。但四季度，市場轉冷，預計2017年房企盈利情況不容樂觀。

　　平安證券房地產分析師楊侃表示，受行業毛利率下滑影響，傳統房企凈利潤增速均面臨下滑趨勢，但近年來隨著行業轉暖及部分轉型房企新業務逐步貢獻利潤，2016年行業凈利潤增速明顯回升，前三季度上市房企凈利潤同比增長28.6%。

　　《證券日報》記者注意到，龍頭房企和區域性龍頭房企盈利能力仍較強，凈利潤超過10億元的目前有9家；招商蛇口2016年度凈利潤預計在93億元-98億元之間；榮盛發展2016年度凈利潤預計在38億元-43億元之間；泛海控股凈利潤預計30億元-35億元之間。

　　事實上，雖然多數上市房企在2016年獲得了“豐收”，但有些房企仍舊為2017年的業績擔心。

　　“我們預計2017年一季度市場會比較冷，因此要在年底前多銷售一些可售貨源，這樣業績將會好看一些，資本市場對我們也會更有信心，評級穩定，融資渠道才能夠保持暢通。”一位房企高管向《證券日報》記者說。

　　值得關注的是，多家房企均有這樣的擔憂。

　　楊侃指出，預計2017年全年商品房成交面積將同比下降8%。由于2016年行業成交處于高位，基數效應疊加調控加碼將導致2017年成交同比增速下滑，但低利率低庫存疊加供給端收縮，周期調整效應或逐步淡化，量價調整幅度將弱于前幾輪調控周期，同時三、四線城市持續去庫存也將為銷售提供一定支撐。

　　也有業內人士認為，2016年是地王誕生最多的一年，尤其一些中型房企，為了實現銷售規模增長，不惜高價拿地，其近兩年所拿項目將逐漸結轉，侵蝕利潤將不可避免，屆時，行業毛利率或將再次下滑，2017年可能將有部分企業無法守住25%的行業毛利率水平紅線。