2014，歲月不居，躍然紙上，步步驚心。

　　這一年的房地產(chǎn)市場，打破了樓市的諸多“傳統(tǒng)”。從上半年“金三銀四”的落寞，到下半年“金九銀十”失色，再到年底“淡季”不淡成交量一路攀升，直至最后一月成交量爆表，讓我們看到這一年的樓市多“頑皮”。好在出人意料的并不僅僅只有驚嚇，這一路，限購取消、房貸新政、利率降低、公積金新政等一系列利好政策讓樓市也收獲了諸多驚喜。

　　2014石家莊樓市供需基本平衡供求比1.03:1

　　據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2014年石家莊商品房成交52954套，成交面積5481574平方米。樓市成交量環(huán)比2013年增9.4%，成交面積環(huán)比2013年增14.8%。從各月表現(xiàn)情況來看，2014年樓市成交量爆發(fā)在12月份，月成交額達(dá)到6970套，11月同樣表現(xiàn)不俗，成交6847套，成功開啟歲末”瘋狂”模式。由此可見，雖然2014年上半年樓市經(jīng)歷了“滑鐵盧”，難及2013年的輝煌，但是隨著下半年樓市政策利好頻現(xiàn)，復(fù)蘇跡象明顯，自9月起樓市成交由跌轉(zhuǎn)升，11月有了突破性的提升，12月則延續(xù)良好勢頭勇達(dá)高峰。

2014每月樓市成交變化圖

　　從樓市供應(yīng)來看，據(jù)石家莊房管局官方網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，2014年石家莊共發(fā)放152個，涉及市區(qū)77個項(xiàng)目，上市面積為806萬平方米，同比增長36%。供求比為1.03:1，供求基本平衡。

　　從成交面積區(qū)間來看，2014年80-100平米戶型最受購房者歡迎，占比達(dá)37%；位居第二位的是120-150平米大戶型，占比26%；第三名被100-120平米中大戶型占據(jù)，占比18%；150平米以及60-80平米戶型分別占比10%和7%；60平米以下戶型占比2%。

2014樓市成交面積區(qū)間分布圖

　　與2013年相比，2014樓市成交面積區(qū)間分布比重發(fā)生了重大變化。2013年60-80平米戶型占比最高，而120-150平米戶型占比僅位列第四，2014年則發(fā)生了大逆轉(zhuǎn)，60-80平米戶型受冷落，而120-150平米戶型卻高歌猛進(jìn)位居第二。由此可見，2014年，大戶型熱銷已是不爭的事實(shí)。從購房者方面來看，改善型需求以及懷著“一步到位”思想的購房者數(shù)量已經(jīng)明顯超過了剛需群體。

　　70城房價連跌5個月石家莊房價難覓“春天”

　　與2013年房價連漲12月不同，2014年自7月以來，房價不升反降，7月驟降0.8%，至11月已連降5個月。2014年11月，房價同比降2.9%，達(dá)到2014年同比降幅最高值。從2014年的供需情況來看，供大于求的市場現(xiàn)狀下，房價下行似乎是必然趨勢。雖然取消限購、利率降低等救市政策不斷，但是樓市仍然以去庫存為主基調(diào)，開發(fā)商則通過各種房價優(yōu)惠政策吸引購房者，“以價換量”成為市場主流。石家莊業(yè)內(nèi)人士分析，作為一種“大宗商品”，商品房價格下跌趨勢一旦形成，短期內(nèi)不會立即扭轉(zhuǎn)。在當(dāng)前的價格水平上，有穩(wěn)定收入人群的購買力不足，將使房價存在進(jìn)一步下調(diào)空間，因此預(yù)計(jì)2015年石家莊房價不排除將出現(xiàn)局部下跌性調(diào)整。

2014每月房價變化圖

　　另外，從百城房價數(shù)據(jù)顯示看來，2014年房價高點(diǎn)在7月和10月，突破7字頭，新房均價為7040元/平方米以及7049元/平方米，最低點(diǎn)出現(xiàn)在3月，為6524元/平方米。10月以后，房價一直緩慢下降，12月新房均價達(dá)6997元/平方米。

　　看到這些數(shù)據(jù)，部分石家莊人會覺得不真實(shí)，原因在于石家莊房價區(qū)域分布不均，差距較大。2014年裕華區(qū)房價仍然領(lǐng)漲全市，均價達(dá)到9066元/平方米；余下依次為橋西區(qū)、新華區(qū)、長安區(qū)。而在石家莊行政區(qū)劃調(diào)整之后，鹿泉、藁城、欒城并入主城區(qū)，目前，新增三城區(qū)房價仍然保持在5字頭，與老城區(qū)房價相距甚遠(yuǎn)，在一定程度上拉低了石家莊整體房價。

　　2015年，石家莊房地產(chǎn)市場將面臨重新洗牌。長安區(qū)石鋼、華藥等污染企業(yè)的搬遷，將騰退土地6348.7畝；新增三區(qū)作為樓市最新的價值洼地，發(fā)展前景被廣為看好；2014年，石家莊樓市經(jīng)歷了一輪又一輪的樓市嚴(yán)查，直至歲末年初，嚴(yán)查依然未松懈。陣痛之后樓市將迎來更為健康的面貌；2014年，富力、碧桂園、華潤、保利、萬科等大房企均在石家莊有新動作，2015年，這個城市又將會迎接哪些房產(chǎn)大鱷？種種變化，讓我們無法不期待2015年的樓市，它將是什么樣子呢？