新年首月，深圳房價(jià)時(shí)隔1個(gè)月，再度創(chuàng)下歷史的新高點(diǎn)。深圳市規(guī)劃與國土委公布的最新成交數(shù)據(jù)顯示，1月份一手住宅成交價(jià)格26691元/平方米，環(huán)比上漲2.6%，同比上漲22.7%。但一、二手成交量在1月份雙雙出現(xiàn)小幅微跌。

　　市場短暫降溫，成交量近半年來首降

　　1月份，深圳新房價(jià)格在去年11月份之后，再度飆到歷史的最高點(diǎn)。除前期政策利好、刺激市場信心回暖外，更重要的是部分開發(fā)商年初業(yè)績壓力較為緩和，優(yōu)惠力度減弱，個(gè)別項(xiàng)目價(jià)格甚至上浮5-10個(gè)百分點(diǎn)，從而抬升了整體價(jià)格水平。

　　比如，在去年底開盤的萬科紫悅山，開盤均價(jià)在2.3萬-2.6萬元/平方米，目前的公開售價(jià)已在3萬元/平方米以上。而星河地產(chǎn)龍華的兩個(gè)項(xiàng)目入市均突破3萬元/平方米，使得區(qū)域均價(jià)環(huán)比上漲兩成。

　　同樣因?yàn)闃I(yè)績壓力的減退，1月份開發(fā)商的推盤動(dòng)力和節(jié)奏也更為謹(jǐn)慎。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上月僅有7個(gè)項(xiàng)目獲得批售，批售總面積為38.2萬平方米，環(huán)比減少47.6%。因此，上月深圳一手住宅成交量也出現(xiàn)下滑，7288套環(huán)比去年12月下降6%，成交面積為70.2萬平方米，環(huán)比下降11%，為近半年來的首次下降。

　　二手業(yè)主報(bào)價(jià)連續(xù)上漲，但成交量下降

　　因春節(jié)臨近而導(dǎo)致的市場熱度減退在二手市場也有所表現(xiàn)。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，與新房市場類似，本月二手成交量為近4個(gè)月首次下降。本月共成交8706套，基本與上月持平。從各區(qū)來看，鹽田降幅最為明顯，僅成交194套，環(huán)比下降一成。此外，福田和寶安也略有下降，其余區(qū)域均有微幅增長。

　　但前期市場積累的良好預(yù)期明顯使得當(dāng)下二手市場業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)前所未有的樂觀。二手業(yè)主報(bào)價(jià)普遍上浮，報(bào)價(jià)指數(shù)在新年第2周突破30%臨界值，隨后連漲2周，月底報(bào)價(jià)指數(shù)達(dá)到31.6%，為近9個(gè)月的新高。這已經(jīng)是二手業(yè)主報(bào)價(jià)也連續(xù)6周上漲，報(bào)價(jià)上浮推動(dòng)成交價(jià)上漲，本月指數(shù)達(dá)到437.1點(diǎn)的歷史新高。有準(zhǔn)備近期購買二手房的置業(yè)者向南都記者反映，目前二手業(yè)主反價(jià)幅度不少都在3%-5%左右，更有預(yù)期好的業(yè)主打算留到年后再賣房。

　　深圳中原研究經(jīng)理王飛分析認(rèn)為，2月由于將迎來春節(jié)黃金周，預(yù)計(jì)市場成交量會(huì)落入全年低谷，但3月后市場會(huì)逐步轉(zhuǎn)暖；價(jià)格方面，目前市場環(huán)境仍較寬松，業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)創(chuàng)下新高，年后二手房價(jià)格可能仍會(huì)小幅上漲。