2月5日起，自住房恒大名都、首城東郡匯開始網申，兩個項目可提供房源1282套。而位于北五環的恒大名都因其地段優勢或成為2015年第一個最搶手的自住房。該項目位于北五環來廣營區域，周邊均價在50000元/平左右，項目雖定價28000元/平，但相比周邊房價而言，性價比極高。而位于東壩區域的首城東郡匯雖定價22000元/平，但區域內自住房扎堆，能否順利熱銷仍是另說。

　　雖出現棄購率高、質量維權等現象，自住房仍是2014年拉動北京樓市成交的主力。自住房憑借其比周邊房價低30%的優勢，自入市以來備受購房者特別是剛需階層的青睞。自住房雖有諸多優勢，但并不是所有的剛需階層都適合購買。自住房也存在一些弊端或缺點，小編總結了4個方面，有申購意向的家庭可作參考。

　　弊端一、五年后上市，收益30%上交

　　自住房不同于普通商品房，5年之內不能上市交易。申購之后一般至少2年時間交房，交房之后5年上市。也就是說你如果中間想要換房，特比是那種買了一居的家庭，如果之后需要換房，必須等到至少7年之后才能出售。7年之后你能不能承擔起房價都是另外一說。

　　弊端二、質量問題存疑

　　自住房由于出售價格較低，拿地成本跟普通商品房差距不大，開發商為了收益考慮，必然要降低建筑成本。而從以申購的自住房申購經驗看，因自住房質量問題而維權的購房家庭大有人在，不是每個自住房都能保證質量，采育自住房就因混凝土問題而中途停工，申購家庭在申購的時候就要考慮好這些可能會出現的問題。

　　弊端三、戶型多“奇葩”

　　自住房項目中戶型“奇葩”的較多，從已申購的自住房項目中可以看出，戶型奇葩的不在少數。好的戶型不只能影響居住體驗，還會影響財運。自住房中為了滿足剛需小戶型的需求，戶型設計多不規則，通透性差、采光不足等問題頻現，還有一些自住房為了節省成本，窗戶設置較小、多拐角等問題都有，申購時必須看清楚戶型。

　　弊端四、位置偏，交通配套改善需時日

　　地段欠佳也是自住房中一個重要的弊端，地段好的自住房一般申購人數較多，搖中幾率就像中彩票一樣。而確定能買上的自住房多為地段相對來說欠佳，大都位于六環外，交通和配套一般都需要等待規劃。雖很多自住房都標榜規劃利好，但配套和交通規劃不是一朝一夕的事情，等到所有交通、商業配套都齊全了，也估計到了可以出售換房的時候了。因此，申購自住房之前必須考慮好這個方面的問題。

　　當然，自住房本身有價格低的優勢，對于首次置業的剛需家庭來說，如果只考慮價格，以上弊端都可以忽略不計，畢竟對剛需來說，購房成本是最主要的。以上弊端僅作參考，實際情況還需根據具體項目來考察。

　　附：目前正在申購的項目

　　未入市項目一覽