一邊是地產(chǎn)大佬唱衰，一邊是樓價(jià)不斷破頂，開年的香港樓市步入糾結(jié)期。

　　2月2日，香港金融管理局總裁陳德霖一改兩周前還表示要“觀察一段時(shí)間”的態(tài)度，突然轉(zhuǎn)變口風(fēng)表示：“如果樓市繼續(xù)升溫，會(huì)推出逆周期措施保護(hù)銀行體系穩(wěn)定。”預(yù)警樓市過熱的味道濃烈。

　　陳德霖言論針對(duì)的，正是目前香港樓市成交尺價(jià)不斷創(chuàng)新高的現(xiàn)實(shí)。

　　自1月14日香港特首梁振英公布的施政報(bào)告沒有為樓市“加辣”的表述被市場(chǎng)視為利好后，連日來樓價(jià)不斷創(chuàng)出新高，成交活躍，而且市場(chǎng)預(yù)期量價(jià)齊升的局面還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

　　不過，地產(chǎn)專業(yè)人士大多堅(jiān)定認(rèn)為，今年的樓價(jià)已經(jīng)到頂，會(huì)有一成左右的回落空間。

　　看衰難敵上車意愿

　　地產(chǎn)大佬對(duì)香港樓市的看淡就像禿子頭上的虱子。

　　繼李嘉誠公布充滿看淡房地產(chǎn)味道的世紀(jì)重組方案后，市場(chǎng)傳出另一地產(chǎn)大佬恒基地產(chǎn)主席李兆基也有意拋售手中的物業(yè)。1月下旬，恒基地產(chǎn)旗下位于香港北部粉嶺的地產(chǎn)項(xiàng)目逸峰剛加價(jià)三成推售余下的物業(yè)，李兆基就明確地發(fā)表看淡樓市的觀點(diǎn)，認(rèn)為香港樓價(jià)較臨近地區(qū)貴10倍，而政府明確表示供應(yīng)會(huì)持續(xù)增加。他預(yù)測(cè)2015年底或2016年初，香港樓市或會(huì)到頂，建議市民不要買樓，“買樓還不如買股票”。

　　連內(nèi)地富豪也來湊熱鬧。2月2日晚，阿里巴巴主席馬云在香港會(huì)展中心演講時(shí)表示：“若20年后還是靠地產(chǎn)，香港就麻煩了。”從另一個(gè)角度表明著巨頭看淡香港房地產(chǎn)前景的態(tài)度。

　　不過眼下的香港，大佬們的行動(dòng)和言論都沒有影響到普通老百姓上車（在香港指首次置業(yè)）的熱情，新年后香港的看樓量、樓價(jià)和成交量都呈現(xiàn)明顯上升的趨勢(shì)。

　　1月初香港房屋局推出的2160個(gè)新居屋，引發(fā)市民大排長龍申請(qǐng)，截至1月19日就已遞交9.45萬份申請(qǐng)表格，反映香港市民上車愿望之迫切。

　　而反映二手樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（Centa-CityLeadingIndex，簡稱CCL）1月23日?qǐng)?bào)134.6點(diǎn)，較上周上升0.75%，是此前5周內(nèi)的最大升幅。當(dāng)周與新居屋推出接受申請(qǐng)重合，申請(qǐng)認(rèn)購的群體也推動(dòng)上車客入市，細(xì)價(jià)樓（指小面積、低總價(jià)的物業(yè)）價(jià)不斷創(chuàng)新高。當(dāng)周香港各區(qū)，除九龍區(qū)樓價(jià)微跌0.72%外，其余七個(gè)區(qū)樓價(jià)指數(shù)全部創(chuàng)新高，其中港島區(qū)樓價(jià)上升幅度最大，較上周升幅達(dá)2.45%。當(dāng)周預(yù)約看樓量也上升4%，也是連續(xù)四個(gè)星期都處于上升狀態(tài)。

　　更具指標(biāo)價(jià)值的是2月1日，沙田第一城一個(gè)兩房戶尺價(jià)達(dá)到15669港元，較前1天同等位置成交的物業(yè)剛剛創(chuàng)下的新高尺價(jià)直接再升6.5%。原業(yè)主是2010年以182萬港元購入該物業(yè)，持有5年獲得263萬港元賣出，升值約145%。春節(jié)前一向就是香港樓市旺季，不斷創(chuàng)新高的房價(jià)讓上車客糾心不已，既擔(dān)心日漸稀缺的細(xì)價(jià)樓賣一套少一套，又擔(dān)心地產(chǎn)大佬和專業(yè)人士的見頂預(yù)言成為現(xiàn)實(shí)。

　　中原地產(chǎn)亞太區(qū)總裁陳永杰認(rèn)為，現(xiàn)在香港的二手房市已經(jīng)屬于小陽春，雖然成交量很難與政府“加辣”前相比，當(dāng)時(shí)的小陽春是由炒家?guī)��?dòng)，有的炒家往往農(nóng)歷新年前購入四五套，過完年始放售。政府出招后炒家基本已經(jīng)絕跡，二手市場(chǎng)由純自用買家支撐。現(xiàn)在港人有5萬億存款，是物業(yè)市場(chǎng)的重要?jiǎng)恿�來源，近期出現(xiàn)大量父母資助子女高價(jià)入市的案例。他認(rèn)為，農(nóng)歷新年后二手樓價(jià)應(yīng)該還會(huì)繼續(xù)上漲，除非政府再“加辣”才會(huì)停止升勢(shì)。

　　除二手樓熱持續(xù)升溫，新盤也趕在春節(jié)前加推爭(zhēng)奪旺季客源。長江實(shí)業(yè)旗下新樓盤大埔嵐山一期、二期截至2月2日總共已售出九成，發(fā)展商在春節(jié)前宣布推出優(yōu)惠，提供額外9.8萬港元折扣，引發(fā)其他新樓盤也跟進(jìn)推出優(yōu)惠，搶奪春節(jié)前的購房旺季。

　　樓市小陽春連帶香港地產(chǎn)股也走勢(shì)強(qiáng)勁。長江實(shí)業(yè)2月2日收盤價(jià)149.6港元，較1月9日公布重組前的127港元，漲幅已經(jīng)接近20%，而另一個(gè)地產(chǎn)股和黃，2月2日收于104.7港元，較1月9日也有近20%的升幅。