2014年12月26日，深圳蛇口“意外”與前海一起被納入廣東自貿區，而兩個月后，記者再次走訪蛇口樓市發現，在自貿區概念的影響下，一些蛇口二手房源的報價已經率先上漲，大多房源的報價漲幅都在一成左右。

　　而從成交價來，蛇口片區漲幅明顯高出全市漲幅，1月份蛇口的二手住宅成交均價上升了3%。從上海自貿區此前對周邊房價的影響來看，專家認為，蛇口自貿區房價短期內或會明顯上漲，但也可能在經濟下滑、銀根緊縮以及行業風險涌現的時候下跌。

　　而從長期（一年以上）看，如果政府改革創新的方向不變，宏觀經濟維持穩定，信貸政策沒有出現大幅度的回撤與停滯，蛇口自貿區的房價則被認為仍有進一步的上升空間，甚至有補漲的需求。

　　蛇口新盤均價跳漲2000元/平方米

　　在蛇口被納入自貿區2個月后，記者再次走訪蛇口樓市。與去年12月相比，不少蛇口樓盤的報價都明顯上調。例如，一套愛榕園一期的56平方米2房，在去年12月時的報價在210萬元左右，而現在該房源的報價為230萬元，漲幅10%；而另一套漢京峰景苑的58平方米兩房，如今的報價則為280萬元，比12月的報價250萬元上漲了11%。記者又走訪了多家中介地鋪得知，包括海韻家園的一套兩房，現在報價也從260萬元上漲到280萬元，漲幅8%，而一套四海公寓的兩房則漲幅最多，從200萬元上漲到230萬元，漲幅達15%；一套招商路北住宅樓的3房則由于年代較老，漲幅最少，報價從270萬元上漲到280萬元，漲幅為4%。

　　在蛇口一家中原地產的地鋪，有置業顧問告訴記者，該地鋪目前放盤的蛇口房源報價普遍在近期上漲10%—15%，并且投資客看盤的比重上升，從區域來看，來自羅湖和福田的訪客占了很大比重。而在招商雍景一家中原地產分行的置業顧問則表示，在蛇口加入自貿區消息傳出之后，訪客數量明顯增加，入市心態積極，但是二手房業主則產生惜售心態，放盤價上升5%—10%，“由于業主開始出現觀望和惜售情緒，放盤也開始減少，房源供不應求的情況明顯出現”。

　　而記者從深圳中原研究中心經理王飛處獲得的統計信息則顯示，目前蛇口片區部分面積相似、結構相同的同樓盤房屋，相比去年12月出現了4%—15%的漲幅，平均漲幅9.4%。

　　此外，根據深圳中原地產對蛇口二手住宅及商鋪的盤源數量統計，從2014年12月到2015年1月，業主放盤從12月份的472套減少到1月份的310套，總計減少了162套，環比下降34%。雖然盤源數據可能會受到年關將近、春節效應的影響，但王飛認為該數據還是比較精確地反映了業主開始出現惜售心態，減少放盤的現象。

　　而就新盤而言，目前蛇口片區主力在售的新盤水灣1979也在自貿區獲批后，均價跳漲2000元/平方米。

　　自貿區影響上海房價曾先漲后跌

　　那么，蛇口二手房源報價的提高是否會被市場接受呢？

　　從成交價來看，根據深圳中原對二手房價的分區統計顯示，2015年1月份蛇口的二手住宅成交均價上升了3%，而同期，深圳中原該統計指標的全市二手房價則環比上漲1.68%，這顯示，蛇口片區漲幅明顯高出全市漲幅。

　　王飛對記者表示，蛇口片區二手房源的成交價漲幅高于全市已經反映出蛇口房價的上漲之勢，但一般而言，二手房報價的上漲更說明房價上漲的預期，因此判斷，報價上漲這一趨勢還未在1月份的成交數據中體現。

　　王飛認為，從上海自貿區推出后對樓市的影響看，蛇口自貿區房價短期內或會明顯上漲，但也可能在經濟下滑、銀根緊縮以及行業風險涌現的時候下跌。王飛告訴記者，目前市場對蛇口自貿區樓市的心態與上海自貿區剛剛推出時較為相仿。在2013年10月上海自貿區掛牌一個月后，自貿區板塊內的新房均價環比上漲5.7%，主力樓盤上升約10%，土地市場也快速升溫，但是，進入2014年后，由于受到宏觀調控、信貸不振、經濟下滑以及自貿區概念退潮影響，2014年，上海自貿區房市處于成交量長期橫盤、價格下滑的趨勢，甚至在一段時間內領跌全市。部分樓盤價格下降達10%。