業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年全國樓市去庫存壓力仍然較大、市場去化周期在15個月以上、市場基本面表現(xiàn)欠佳的城市仍然占到大多數(shù)。

　　一項(xiàng)在全國被執(zhí)行了10年的樓市政策，正在從部分地區(qū)開始逐步退出歷史舞臺，這就是樓市的“9070”政策。

　　所謂“9070”，是指2005年為調(diào)控瘋狂上漲的樓市，國家9部委聯(lián)合發(fā)布的“國六條”，其中明確規(guī)定“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”的政策，此后長期執(zhí)行。

　　不僅如此，包括關(guān)于境外人員購房限制等一系列有關(guān)樓市的政策，都有被廢止的可能。

　　在目前“去庫存”的重壓大背景下，自去年以來，中國樓市的政策環(huán)境已經(jīng)在逐步發(fā)生變化。從2014年6月的部分城市取消限購，到2014年9月松綁樓市限貸，直至今年初的調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存，很多地區(qū)都啟動了多輪救市。

　　不過，面對部分城市的多輪刺激，房地產(chǎn)市場會應(yīng)聲而變嗎？

　　四川公開表態(tài)樓市“去行政化”

　　日前，四川住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人公開表示，過去90平方米以下房屋，須占全市或某項(xiàng)目建筑面積70%以上的規(guī)定，將被中止。

　　“調(diào)整‘9070’政策有利于優(yōu)化產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足市場需求�！边@位負(fù)責(zé)人指出，為去行政化，四川省將對地方政府住房消費(fèi)政策進(jìn)行一次集中清理，全面取消限購、限價(jià)等行政干預(yù)政策。

　　根據(jù)四川住建部門部署，目前四川正在全省范圍內(nèi)開展樓市去行政化，四川計(jì)劃，將去年只有10個左右的市、州出臺的樓市“微刺激”政策推廣到全省絕大多數(shù)市州。

　　1月21日，資陽市公布了樓市“20條”措施，其中除了調(diào)整公積金貸款、降低首套房認(rèn)定門檻、落實(shí)購房稅收金融等措施之外，記者還注意到，這“20條”中還包括了“購房直接獎勵現(xiàn)金、取消境外機(jī)構(gòu)在當(dāng)?shù)刭彿肯拗啤钡榷囗?xiàng)新措施，尺度之大遠(yuǎn)超其他地方。其中“買房獎勵現(xiàn)金”一項(xiàng)的具體規(guī)定是，凡在資陽市主城區(qū)購置首套房的居民，一次性獎勵7000元。

　　資陽市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，這一情況屬實(shí)，購房優(yōu)惠期只有一年時間，政策此舉是為了保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　繼“去限購”、“去限貸”后，目前主打“去庫存”

　　不僅僅是四川，全國多個地方也同樣出臺了救市措施。記者了解到，廈門從1月16日起，思明區(qū)、湖里區(qū)144平米以下商品住房取消限購措施，由于此前其他區(qū)域已經(jīng)取消了限購，這意味著廈門將全面取消商品住房限購措施。

　　另外，紹興日前也出臺了以購房稅收補(bǔ)貼為主的樓市刺激措施，而海南省正按照“一升一降一優(yōu)”的要求，增加經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，降低純商品住房比例，優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局，并抓緊研究出臺產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法，推動海南房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，從這些地方救市措施來看，在去年6月去限購、去年9月去限貸之后，今年的第三輪刺激政策逐步轉(zhuǎn)向于調(diào)結(jié)構(gòu)去庫存，如四川取消“9070”政策，海南調(diào)整房地產(chǎn)各類物業(yè)的比例等都是如此。

　　有意思的是，住建部部長陳政高在去年底全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上也表示，2014年及時調(diào)整了限購、差別化信貸等方面的政策，2015年要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場運(yùn)行中出現(xiàn)的新情況、新問題，注意地區(qū)間的差異，跟蹤市場走勢，積極應(yīng)對，主動作為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉對此向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示，這意味著2015年去庫存依然是樓市主線。