開年1月樓市成交數據出來了。深圳中原地產研究中心成交報告指出，1月深圳豪宅成交量回落，一共賣了511套豪宅，其中千萬級豪宅賣了99套，環比上月下滑近5成。由于漸近春節淡季，新增供應量增長乏力，成交以消化庫存為主，豪宅去化壓力在近兩月有減輕之勢。

　　千萬豪宅成交占比下滑

　　1月一手豪宅成交總價主要介于500萬元以下及500萬~800萬元之間，占比均達到3成多。總價500萬元以下的代表樓盤為京基濱河時代的小面積商務公寓，總價為500萬~800萬元之間的房源主要來自山語清暉、棲棠映山、銀湖藍山、中海九號公館120~140平方米平層單位。

　　而本月一手千萬級豪宅共計成交99套，環比上月下滑47%；千萬級豪宅成交占比亦由28.5%下滑至19.4%。其中，總價介于1000萬~1500萬元之間的豪宅成交類型以200平方米以上大平層居多，總價1500萬元以上豪宅占比為6%，主要來源于深圳商務公寓的成交支撐。

　　供應打破去年雙零局面

　　盤點去年的情況，2014年樓市開局不力，豪宅市場連續5個月未有項目批售，二季度開始才有少量豪宅放出試探市場，之后批售量和推售量逐月增多。到第三季度，“930”政策強心劑的注入，使得豪宅市場迎來真正的金九銀十——批售量9月創新高，推售量10月創新高。

　　到今年1月，政策紅利的余溫猶在，打破了2014年1月批售量與推售量雙雙為零的局面。本月南山的水映山岸公館獲得批售，新增30套豪宅平層，共計0.83萬平方米。

　　另一方面，去年10月豪宅大量入市，成交數據在后兩月中集中體現，且備案一直延續至今年1月。

　　根據深圳中原研究中心的統計，1月深圳一手豪宅有21個項目錄得成交，環比上月減少兩個，成交套數共計511套，成交面積為7.98萬平方米，環比下跌31.7%。與全市新房成交量11%的跌幅相比，豪宅下探的幅度更大，成交占比從13.5%下滑至9.6%，低于2014年10.7%的平均水平。

　　分類型來看，本月豪宅公寓類表現相對較優，主要是由于上月推出的新盤水灣1979的公寓開始備案，加上持續熱銷項目京基濱河時代備案增多，推高豪宅公寓量漲16%，為1.25萬平方米。

　　別墅市場上1月僅有中海九號公館、仁山智水、卓越皇后道成交46套，共計0.97萬平方米，環比上月大幅減少45%。

　　豪宅平層方面，雖新增水灣1979成交2套，但作為成交主力的銀湖藍山、中海九號公館等項目本月成交量下滑明顯，拉低豪宅平層整體下跌35%，僅為5.76萬平方米。

　　由此，豪宅平層及別墅在豪宅整體市場中占比均下跌3個百分點，而豪宅公寓卻逆勢上漲6個百分點，達15.7%。

　　庫存去化率進一步提高

　　1月別墅和豪宅公寓均無新增供應，隨著備案的遞進，兩類型去化率進一步提高。截至1月31日，除去轉現售的項目，一手別墅在售項目為9個，共計10.58萬平方米，去化率環比微漲3個百分點。由于本月成交量大幅攀升，以及前海頤大廈剩余小部分單位轉為現售，豪宅公寓本月去化率環比大漲14.3%，達到40%；然而豪宅公寓可售面積仍有近20萬平方米，按照近6月消化速度，去化周期高達29.7個月，去化壓力尤為嚴峻。

　　豪宅平層方面，1月雖有水映山岸公館獲得批售，在售豪宅項目增至16個，但近6萬平方米的成交量將去化率拉高10個百分點，達到57.8%，可售量為39.49萬平方米。