近些年，農業站在了風口上，有很多以前做房地產、做工程、做商業的企業都紛紛轉型農業。因為以前沒有干過農業，不知道如何經營農業，這些老總們依托原來行業積累的團隊、人脈資源和地方政府的關系，選擇了做休閑創意農業。但是做的過程中要么投資巨大不賺錢，要么在休閑農業里賺了點小錢，可是發展不起來。到底如何在休閑創意農業賺錢？如何將休閑創意農業與房地產進行完美結合？又如何在動輒投資成百上千萬資金的休閑農業項目上實現盈利？農合論壇為您帶來休閑農業+房地產五大模型，助您少走彎路！

　　1.以農家樂為基礎的地產開發模型（投資規模：百萬以上）

　　以農家樂為基礎的旅游地產開發可以稱之為農家樂升級版，它聯絡村莊旅游與旅游地產，使旅游經濟和地產經濟相融合。北京市旅游局在全國首先擬定了“世界驛站、攝生山莊、休閑農莊、旅游賞識示范園、村莊酒店、采摘籬園、生態漁村、山水人家”等8個村莊旅游新式業態的標準，將成為農家樂開發的新潮流。

　　2.以農業賞識園為依托的地產開發模型（投資規模：千萬以上）

　　農業賞識園是高科技農業與觀賞農業的科學結合。由于農業賞識園自身是具有一定土地規模的，可以以某項農作物、養殖業或手工副業為賣點，概括為餐飲、住宿、采摘、游樂等多項休憩內容，選用“莊園式”地產開發，如采摘籬園、生態漁村、休閑農莊、山水人家、攝生山吧等系列農莊、酒莊、水莊、山莊等。

　　3.以古村落為依托的地產開發模型（投資規模：億以上）

　　古村落是經過時間和歷史的堆積而保留下來的人類居住的區域，這些村落反映了當時我們的過去的生活及勞動狀況，具有各自的時代特征和地域特征，通常都是遺留下來的珍貴的文明遺產。古老的山水、建筑、景色、文明、人物等對游客有很強的吸引力，隨著可進入性和款待設備的配套服務，一些產品可以用相對較少的投資帶來十分好的現金流。已有許多地產商開始在這上面做文章，例如以西遞、宏村為代表的徽文明特征古村，已租售給外來游客居住度假、休閑養生。事實證明，這些古民居和江南水鄉很受歡迎。

　　4.以景區為依托的地產開發模型（投資規模：億以上）

　　景區是具有一定的天然性和人文性的景觀，專為游客供應旅游、賞識、探險、休閑等體驗。以景區為依托開發的旅游房地產有兩種：一種是周圍有天然景色的度假型地產，如環黃山游憩帶上的各類攝生、養老度假物業，太平湖、奇墅湖、豐樂湖、齊云山、清涼峰度假區內的度假別墅、村莊客棧等；另一種是與景區融合進行地產開發的項目，如麗江古城，酒吧、悅榕村等休閑度假地產都在景區里。

　　5.以新村莊締造為基礎的農業新村及村莊房地產開發模型（投資規模：億以上）

　　隨著一線城市房地產市場逐漸走向飽和，許多開發商開始向二、三線城市進軍。而迄今為止，村莊房地產市場依然是一片藍海。政府加大關于村莊基礎設備的投入，如公路交通、供電、供水等，這些都為村莊房地產的開發供應了卓越的基礎。如賣別墅一樣，賣一塊地。再如一些教授村、畫家村這樣的專業村，既成為村莊的特征，也成為特色旅游點。