上海易居房地產研究近日發布了《2015年2月全國房地產市場報告》。報告指出，土地成交量繼續回落，成交價格下降明顯；房地產投資增速逐步放緩，新開工面積降幅加大；商品房銷售量跌幅加劇，價格同比微漲；房企到位資金小幅回升，銷售回款資金占比下滑。總體而言，年初多項指標“跳水”，預計全年“先下后上”。

　　易居研究院研究員朱光指出，從土地購置面積增幅走勢看，今年前兩個月繼續大幅下行，延續了2014年以來整體處于負增長區間的態勢，主要原因是去年年初地市火爆，造成基期值較高。另外，由于近期地方政府推地節奏放緩，導致土地供應較少，再加上受到行業整體調整態勢依舊的影響，企業普遍拿地意愿不強，這些也導致土地成交下滑。預計今年上半年隨著去年同期基數的逐步回落以及土地供應的上升，土地購置面積同比跌幅將有所放緩。

　　從土地價格看，今年前兩個月土地價格大幅回落，主要與近期成交土地的結構以及區位有關，由于優質地塊較少，土地價格回落明顯，但仍處于近年來的較高水平。預計今年上半年，隨著土地市場的逐步平穩，供應的放量，土地價格仍將繼續上行，但增幅將對平緩。

　　從商品房銷售面積同比增幅走勢看，今年前兩月仍舊處于負增長區間，而且跌幅進一步加大。近期雖然中央層面通過降準和降息等金融手段。釋放了流動性，一定程度上刺激了樓市的需求。但總體而言，由于行業持續調整，購房者大多仍處于觀望態勢，市場并未明顯復蘇。預計隨著去年同期基數的逐步回落，以及中央和地方在政策層面的繼續放松，今年上半年，商品房同比跌幅整體也將持續收窄。

　　從房企資金情況看，今年前兩個月房地產開發企業到位資金同比增幅小幅上升，止住了去年以來整體回落的態勢。顯示出近期房企資金壓力較大的情況有所緩解，雖然近期央行連續出臺降準和降息等金融政策，一定程度上降低了企業的融資成本，但由于商業銀行考慮到風險因素，整體放貸意愿并不會明顯提升，因此房企資金壓力短期內仍不會趨于好轉。預計今年，隨著金融政策的進一步寬松、樓市的逐步復蘇，房企資金同比增幅將平穩上行。

　　一、土地成交量繼續回落，成交價格下降明顯

　　（一）全國土地購置面積同比持續負增長，上半年跌幅將逐步放緩

　　1-2月份，房地產開發企業土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，下降30.2%。

　　（二）全國土地購置均價增幅大幅收窄，價格回落明顯

　　1-2月份，全國房地產開發企業土地購置均價2521元/平方米，同比增長2.4%，增幅較去年全年收窄15.1個百分點。

　　二、房地產投資增速逐步放緩，新開工面積降幅加大

　　（一）全國房地產開發投資增幅持續放緩，今年上半年將趨于平穩

　　1-2月份，全國房地產開發投資8786億元，同比增長10.4%，增速較去年全年回落0.1個百分點。其中，住宅投資5922億元，增長9.1%，回落0.1個百分點。

　　從房地產投資額同比增幅走勢看，今年前兩個月延續了去年以來整體逐步回落的態勢。主要是近期行業調整依舊，雖然中央和地方在政策層面繼續放松，但由于樓市庫存的較大壓力仍給企業帶來較大的影響，因此一些房企仍將重心放在了去庫存和回籠資金上，再加上春節因素的影響，都導致房企投資力度持續放緩。預計今年上半年，隨著市場的進一步趨穩，房地產投資同比增幅也將趨于平穩。

　　分地區看，1-2月份，東部地區房地產開發投資5338億元，同比增長11.4%，增速比去年全年提高1個百分點；中部地區投資1609億元，增長6.7%，回落1.8個百分點；西部地區投資1840億元，增長11.1%，回落1.7個百分點。從各地區投資增幅看，東部地區處于首位，顯示該區域市場再度活躍。

　　（二）全國房屋新開工面積跌幅加大，全年新開工跌幅將逐步收窄

　　1-2月份，房地產開發企業房屋新開工面積13744萬平方米，同比下降17.7%。其中，住宅新開工面積9852萬平方米，下降19.8%。

　　從房屋新開工面積同比增幅走勢看，今年前兩個月增幅繼續下行，延續了去年11月以來整體下行的走勢。主要是受到行業整體處于調整態勢的影響，市場觀望氣氛濃厚，房企對后市信心不足，導致企業放緩了項目的開工計劃。預計今年隨著去年同期基數的大幅回落，房屋新開工面積同比跌幅將有所收窄。