3月18日，國家統計局發布2月70個大中城市住宅銷售價格變動數據。統計顯示，2月絕大多數城市房價跌回去年同期水平。另一方面，市場機構研究顯示，由于春節假期影響，2月樓市整體庫存略微回升，仍處于高位盤整時期。業內分析認為，兩會期間傳達出利好房地產市場的信號，正促使各地分城施策，出臺樓市調整新政。

　　走勢70城市房價同比無一上漲

　　國家統計局數據顯示，從新建商品住宅價格來看，70大中城市中環比下降的城市有66個，2個城市上漲，2個持平。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。

　　值得一提的是，與去年同月相比，2月70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。

　　從二手住宅價格變動情況來看，與上月相比，2月70個大中城市中價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。

　　與去年同月相比，2月70個大中城市中下降的城市有69個，上漲的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，春節假期因素促使房價環比降幅略有擴大。發布的數據顯示，2月70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比1月擴大0.1個百分點。

　　“環比銷量因春節因素回落較多。”劉建偉說，2月適逢春節假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月銷量比上月減少近10萬套。盡管一、二線城市2月新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節期間迎來了返鄉置業潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看，3月總體銷量將會比2月明顯回升。

　　至于房價同比繼續呈現下降趨勢，劉建偉認為，主要受到去年同期基數較高影響，使得今年2月房價同比繼續下降。

　　鏈家地產市場研究部張旭分析認為，一二手房價格環比下降城市數量仍然居多，且新房有擴容趨勢，市場仍處低谷。盡管去年四季度價格下降城市陣容有所收縮，部分城市企穩回升。“但預期并未明朗，加之受春節影響，整體市場的觀望情緒仍然存在，價格呈現出在底部徘徊的態勢”。

　　易居房地產研究院同日發布的研報顯示，從統計局的最新數據可以看出，受監測的城市均沒有出現同比上漲的態勢，這說明2月部分城市和房企依然在積極降價促銷。同時，也意味著2月70個城市房價都已跌回去年同期水平。

　　庫存樓市整體庫存高位盤整

　　截至2月底，易居方面監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27148萬平方米，環比增長0.1%，同比增長19.1%。同樣由于春節因素，房企的推盤節奏有所放緩。另一方面，樓市成交量比房企的推盤量略低，這使得2月庫存在1月短暫下降后繼續微幅回升，基本持平。綜合2014年第四季度以來的庫存走勢，庫存目前仍處于高位盤整的態勢。

　　具體來看，在這35個城市中，有31個城市庫存出現了同比增長現象。其中南京、長沙和北京等3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到61.5%、43.7%和43.5%。

　　值得一提的是，三類城市中，僅一線城市庫存環比下跌。截至2月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3715、19099和4334萬平方米，環比增長分別為-0.9%、0.3和0.2%，同比增幅分別為34.2%、17.4%和15.3%。