中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與中國房地產(chǎn)測評中心昨日聯(lián)合發(fā)布的《2015中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報(bào)告》顯示，500強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模增速整體呈現(xiàn)出逐步下滑的趨勢，資產(chǎn)規(guī)模由快速上升轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬ζ椒�(wěn)低速增長的階段。另外，在500強(qiáng)榜單中，融創(chuàng)以逆勢增長近三成的速度首次躋身前十。企業(yè)尋求成長發(fā)展的路徑明顯分化。

　　報(bào)告顯示，2014年，全國商品房銷售仍處高位，但較上年有所下滑。全國商品房銷售額7.63萬億元，下降6.3%。其中，500強(qiáng)房企全年商品房銷售金額創(chuàng)下3.41萬億元的新高，同比增長4.4%。盡管增速大幅收窄，但在全國商品房銷售小幅下滑的背景下保持增長已經(jīng)明顯優(yōu)于全國整體水平。

　　在500強(qiáng)房企中，綠地、萬科銷售金額均超過2000億元大關(guān)，萬科連續(xù)七年位居榜首，恒大和綠地躋身三強(qiáng)，保利、中海、碧桂園、世茂、融創(chuàng)、龍湖和富力分列四到十位。其中，融創(chuàng)首次躋身前十。

　　融創(chuàng)剛剛公布的2014年年報(bào)顯示，在全國房地產(chǎn)市場萎縮、大多數(shù)公司無法達(dá)成年度銷售目標(biāo)的背景下，融創(chuàng)全年合同銷售金額達(dá)到658.47億元，同比增長約29.6%，使其行業(yè)排名提升至第十名。營銷逆勢增長，受益于融創(chuàng)在2014年加快了項(xiàng)目去化，在行業(yè)周期變動前期通過項(xiàng)目定位調(diào)整和營銷手段而提升成績。

　　不過，融創(chuàng)中國執(zhí)行總裁汪孟德在業(yè)績會上表示，公司過去數(shù)年增長較快，今后會更注重增長的均衡，并非單一追求銷售規(guī)模的擴(kuò)張。今年公司合同銷售目標(biāo)為660億元，與去年持平，但隨著收購合營項(xiàng)目權(quán)益后，相信權(quán)益銷售額能增長10%~15%。

　　在行業(yè)整體進(jìn)入平穩(wěn)增長階段后，規(guī)模擴(kuò)張不再是企業(yè)追求的唯一目標(biāo)，龍頭老大萬科就曾如是表示。目前，企業(yè)尋求成長發(fā)展的路徑明顯分化，有的企業(yè)更加注重圍繞房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)提升管理能力、產(chǎn)品競爭能力、打造品牌優(yōu)勢，有的企業(yè)在產(chǎn)業(yè)鏈上下游拓展和以資金優(yōu)勢進(jìn)入盈利性較強(qiáng)的新行業(yè)。同時，在互聯(lián)網(wǎng)+思維影響下，房企營銷手段和模式不斷創(chuàng)新。