樓市新政出爐 珠三角9城公積金貸款政策PK

　　房地產政策的風吹草動，向來牽動人心。公積金作為先頭部隊，最近也不斷出現微調。昨日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而據新華社報道，多地公積金政策也在醞釀調整，比如3月22日，上海被曝出擬提高公積金個貸限額。國家層面的公積金新政落地尚需時日，那么，廣東現行的公積金房貸政策如何呢？南都數據以珠三角9城為樣本，統計對照10項政策數據，告訴你目前公積金貸款哪家強。

　　結果發現，在職工個人公積金最高可貸額度上，廣深最強，均為50萬元。此外，深圳一對夫婦最高可拿到公積金貸款90萬元，高過廣州的80萬，是肇慶的兩倍。

　　公積金貸款另一項受關注的門檻是“首付款比例”。目前，珠三角已有7個城市首套最低首付比例為20%；二套房貸最低首付，佛山最強—20%，其他城市則為50%-60%；至于三套房，珠三角各地公積金均不放貸。首套房貸款已經還清，再次申請住房公積金購房，目前珠三角各地的政策都是執行二套房的標準。而根據昨天央行、住建部、銀監會下發的通知，此種情況未來最低首付為30%，這一點值得期待。

　　對比國家新政

　　首套房公積金貸款，最低首付20%：

　　珠三角已有7城實現

　　擁有一套房并結清貸款，再次公積金購房，最低首付30%：珠三角中佛山已“達標”

　　二套房最低首付比例

　　注：佛山根據借款人不同的信用等級，實行不同的二套房首付比例，最低20%，最高40%。

　　貸款放款時間

　　注：放款時間指從遞交申請到貸款到賬的整個流程時間，因為各城審批和各個銀行處理需時不同，以上時間僅作參考。另外，有些城市公積金貸款設有“綠色通道”，放款或快一些；而廣州，如果繳納擔保服務費，放款時間可縮減至2個月。還有些城市如東莞、中山，對于二手樓的放款會比一手樓更慢。圖示中肇慶僅指審批時間，江門指30-60天之間。

　　夫妻貸款最高額度

　　注：中山政策提到，如果夫妻中有高層次人才，最高可貸60萬元。

　　首套房最低首付比例

　　注：不少城市對建筑面積有要求，如廣深等要求，建筑面積≤90平方米的最低首付20%，建筑面積大于90平方米的最低首付30%；而中山、江門建筑面積≤90平方米的最低首付20%，建筑面積在90-144平方米的最低首付30%，建筑面積大于144平方米的不能公積金貸款。

　　能否珠三角8城異地互貸

　　2009年，珠三角8市簽訂住房公積金異地互貸協議，在廣州、東莞、珠海、佛山、江門、中山、肇慶、惠州這8個城市繳存公積金的職工，只要符合相關申請條件就可以在8個城市中任何一個城市使用公積金貸款，購買自住住房。不過，目前佛山、東莞已經退出互貸行列。今年1月東莞統一規定，凡東莞戶籍在外地工作并繳存公積金的，可在東莞公積金貸款買房；佛山則要求，異地繳存職工，須借款人和配偶中任一方為佛山市戶籍，或借款人配偶在佛山繳存住房公積金。

　　二套房貸款利率

　　注：廣州、深圳、東莞、江門、肇慶是在首套同期同檔次的基礎上利率上浮10%；佛山、珠海、中山不上浮；惠州還附加“豪宅”基準，在首套同期同檔次的基礎上利率上浮10%-15%。圖示為區間數據。

　　數據來源：各地住房公積金管理中心