2005

　　首次調(diào)控

　　首次調(diào)控房價(jià)的新舊“國八條”于3月和5月先后出臺；9月銀監(jiān)會212號文件收緊房地產(chǎn)信托。

　　市場反應(yīng)：雖然許多項(xiàng)目主動降價(jià)出售存量，但房價(jià)總體繼續(xù)上漲。

　　2006

　　70/90政策

　　“國六條”出臺，重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房。同一天，“國十五條”出臺，規(guī)定90平方米以下住房須占項(xiàng)目總面積七成以上，也即“70/90政策”。

　　市場反應(yīng)：房價(jià)繼續(xù)上漲，漲幅相對平穩(wěn)，中小戶型房增加。

　　2007

　　房貸新政

　　9月《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》正式出臺，這亦是后來被頻繁提起的“9·27房貸新政”。

　　市場反應(yīng)：當(dāng)年樓市價(jià)格暴漲、地王頻現(xiàn)，政策出臺后，2008年全年房價(jià)明顯下跌，成交量也明顯萎縮。

　　2008

　　放寬二套房貸

　　對個人購二套普通自住房貸款予以放寬，并對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅進(jìn)行大幅減免。12月21日國務(wù)院辦公廳發(fā)布支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化的“國13條”。

　　市場反應(yīng)：中國樓市出現(xiàn)10年大拐點(diǎn)，量價(jià)齊跌。因此下半年宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)向，管理層啟動大規(guī)模刺激樓市消費(fèi)政策，其他金融政策全線松綁，2009年樓市復(fù)蘇，后繼續(xù)大漲。

　　2009

　　國四條

　　10月24日，《完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施》出臺，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年。

　　市場反應(yīng)：短期內(nèi)現(xiàn)觀望，二手房成交量下降，2010年春節(jié)后市場恢復(fù)。

　　2010

　　限購令

　　1月10日國務(wù)院出臺國十一條，要求二套房貸款首付不得低于40%。4月15日，國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。4月17日，新國十條出臺，商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。各地限購政策紛紛出臺，上海和重慶試點(diǎn)房地產(chǎn)稅。

　　市場反應(yīng)：這被稱為史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但高價(jià)地王繼續(xù)產(chǎn)生，3月后房價(jià)飆升。

　　2011

　　二套首付提高

　　“新國八條”公布，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍。上海和重慶正式實(shí)施房產(chǎn)稅。

　　市場反應(yīng)：房價(jià)繼續(xù)上漲。

　　2012

　　嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房

　　多部委多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，2月住建部稱加快推進(jìn)房產(chǎn)征收稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍。國土部出臺土地監(jiān)管新政策，嚴(yán)打小產(chǎn)權(quán)房。

　　市場反應(yīng)：一線城市房價(jià)繼續(xù)上漲。

　　2013

　　新國五條

　　2月出臺新國五條，不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房價(jià)控制目標(biāo)。3月國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關(guān)問題的通知》，其中二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收。

　　市場反應(yīng)：開發(fā)商下半年不得不以價(jià)換量，房價(jià)緩慢增長。

　　2014

　　“9·30”房貸新政

　　各地陸續(xù)松綁限購政策，9月30日央行出臺房貸新政，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，貸款購買第二套住房時，可按照首套房貸政策執(zhí)行等。

　　市場反應(yīng)：相對于此前信貸套數(shù)認(rèn)定政策，本次政策對首套、二套、多套，在認(rèn)定上都有放松。新政出臺后，全國各地樓市皆迎來成交高峰，房價(jià)緩漲。

　　2015

　　3月新政

　　央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，全國二套房首付降至四成；財(cái)政部通知，將個人出售普通住宅，營業(yè)稅免征的購買年限由5年下調(diào)至2年。

　　另：首付變化

　　2006年

　　首付不低于三成

　　2007年

　　首套房90平米以下首付不低于兩成，90平米以上不低于三成；二套房首付不低于四成

　　2010年

　　二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，首付不低于五成，房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

　　2011年

　　二套房貸首付提至六成

　　2013年

　　北上廣深等城市二套房首付提高至七成

　　2014年

　　二套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”，對擁有1套住房并結(jié)清貸款的家庭，第二套房貸可按照首套房貸政策執(zhí)行

　　2015年

　　二套房首付降為四成