中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會30日聯合發文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　在住房公積金方面，調整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%

　　首付款降低前后月還款額對比

　　以一套總價100萬的房屋為例，按照現有的二套房首付比例六成計算，首付款為60萬元。若首付降至四成，則只需付40萬元，比之前少付20萬元。

　　【此前政策】首付60%，貸款40%

　　采用商貸二套房利率上浮10%計算以等額本息還款法貸款20年計算本息共計715185.14元，支付利息總額315185.14元，月均還款2979.94元

　　【最新政策】首付40%，貸款60%

　　采用商貸二套房利率上浮10%計算以等額本息還款法貸款20年計算本息共計1072777.71元，支付利息總額472777.71元，月均還款4469.91元。

　　上述兩種情況貸款利息差額約16萬元，月供差額約為1490元。

　　近年二套房首付比例變遷之路

　　2010年1月  “國十一條”二套房貸款首付款比例不得低于40%

　　2010年4月  “國十條”規定二套房首付比例不得低于50%，房價過高地區可暫停發放第三套房貸

　　2011年1月  新“國八條”二套住房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準利率的1.1倍

　　2013年2月  新“國五條”北上廣深等城市都將二套房首付提高至七成

　　2014年9月  央行、銀監會出臺《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策

　　2015年3月  央行松綁二套房首付全國二套房首付商貸將為四成