中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)30日聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%

　　首付款降低前后月還款額對(duì)比

　　以一套總價(jià)100萬的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例六成計(jì)算，首付款為60萬元。若首付降至四成，則只需付40萬元，比之前少付20萬元。

　　【此前政策】首付60%，貸款40%

　　采用商貸二套房利率上浮10%計(jì)算以等額本息還款法貸款20年計(jì)算本息共計(jì)715185.14元，支付利息總額315185.14元，月均還款2979.94元

　　【最新政策】首付40%，貸款60%

　　采用商貸二套房利率上浮10%計(jì)算以等額本息還款法貸款20年計(jì)算本息共計(jì)1072777.71元，支付利息總額472777.71元，月均還款4469.91元。

　　上述兩種情況貸款利息差額約16萬元，月供差額約為1490元。

　　近年二套房首付比例變遷之路

　　2010年1月  “國(guó)十一條”二套房貸款首付款比例不得低于40%

　　2010年4月  “國(guó)十條”規(guī)定二套房首付比例不得低于50%，房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸

　　2011年1月  新“國(guó)八條”二套住房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍

　　2013年2月  新“國(guó)五條”北上廣深等城市都將二套房首付提高至七成

　　2014年9月  央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策

　　2015年3月  央行松綁二套房首付全國(guó)二套房首付商貸將為四成