搜房網(wǎng)近日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度上海土地市場共成交經(jīng)營性用地24幅，同比下滑129%，環(huán)比去年四季度下降120%。成交金額方面，今年一季度成交265.07億元，同比下降76.5%，環(huán)比下降140.5%。

　　搜房網(wǎng)分析稱，一季度成交的宅地僅9幅，為去年同期的32%；同時溢價率也在持續(xù)走低，一季度上海宅地平均溢價28.37%，同比去年49%有所下滑；而商辦用地出讓15幅，占比超6成。

　　搜房網(wǎng)分析師李宗洲表示，目前上海樓市的庫存分布以及供應(yīng)結(jié)構(gòu)問題比較突出，局部供應(yīng)量已經(jīng)飽和，二季度土地供應(yīng)預(yù)計將持續(xù)縮減，中小房企拿地的難度將進一步增加。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅庫存高企、房價下行壓力加大的市場背景下，上海房地產(chǎn)市場的焦點逐漸由住宅轉(zhuǎn)向商辦。

　　知名房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國際發(fā)布的名為《亞洲爭奪戰(zhàn)中的投資贏家》的報告白皮書稱，上海依然是外來資本及區(qū)域內(nèi)資本的首選目標(biāo)，并認(rèn)為上海浦東的寫字樓最值得投資，因用家需求穩(wěn)定，而且租金具上升潛力，其收益率可達4.0%到5.5%。