中國(guó)指數(shù)研究院4月1日發(fā)布《中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)（2015年1季度）》，中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：2015年一季度，受春節(jié)假期及兩會(huì)等因素影響，同時(shí)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存問(wèn)題依然嚴(yán)峻，主要城市土地市場(chǎng)持續(xù)低溫，各項(xiàng)指標(biāo)均不及去年同期，出讓金下降超四成，宅地降幅更加明顯。樓面均價(jià)年初上漲后近兩月逐漸回落，整體浮動(dòng)不大，平均溢價(jià)率仍維持降勢(shì)。

　　一．政策盤(pán)點(diǎn)

　　降準(zhǔn)、降息組合效應(yīng)助力庫(kù)存去化寬松化政策改善房地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境

　　繼2月5日降息后，2月28日，中國(guó)人民銀行決定自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)前五年以上金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率已達(dá)到2004年以來(lái)最低水平。

　　兩會(huì)定調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)分類(lèi)指導(dǎo)支持自住及改善需求

　　多地住房公積金政策放寬提額度、降首付刺激住房需求

　　中央放寬住房公積金使用和貸款門(mén)檻。3月20日，住建部召開(kāi)全國(guó)加強(qiáng)住房公積金管理電視電話會(huì)議，要求提高資金使用效率，進(jìn)一步降低門(mén)檻，增加公積金貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限。3月18日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心就已發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問(wèn)題的通知，明確將加大對(duì)職工購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款支持力度。此前，住建部也已出臺(tái)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》、《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》等多個(gè)政策性文件，要求各地切實(shí)提高住房公積金資金的使用效率。提高公積金使用效率，降低公積金貸款門(mén)檻，在一定程度上能夠減輕購(gòu)房者壓力。

　　月末中央集中出臺(tái)措施首付稅收雙調(diào)整松綁樓市

　　3月30日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，降低二套房首付比例和公積金購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例。公積金購(gòu)買(mǎi)首套自住房成本首付比例降低至20%，同時(shí)支持公積金對(duì)二套房貸款的發(fā)放，其首付最低為30%；而購(gòu)買(mǎi)二套房，若已結(jié)清首套房房貸的，則仍享受30%的首付比例和首套房等同的利率優(yōu)惠，而未結(jié)清首套房貸的，雖然利率仍然按差別化執(zhí)行，但首付下降了兩成，大大減輕購(gòu)房初期的資金壓力。

　　同日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。二手房免征營(yíng)業(yè)稅期限由5年調(diào)整為2年，若一套200萬(wàn)二手房在滿2年但未滿5年情況下交易原需繳納營(yíng)業(yè)稅為11.2萬(wàn)元，調(diào)整后營(yíng)業(yè)稅減免，二手房流轉(zhuǎn)成本降低，將在一定程度上刺激二手房交易。

　　【中指觀點(diǎn)】

　　一季度暖風(fēng)頻吹撥開(kāi)樓市“霧霾”，繼降準(zhǔn)、降息之后，兩會(huì)政府工作報(bào)告中提出穩(wěn)定住房消費(fèi)，樓市定調(diào)穩(wěn)字當(dāng)頭，隨后多地紛紛出臺(tái)公積金貸款等利好政策，季度末更是出臺(tái)貸款、稅費(fèi)組合拳，加之春節(jié)后開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)腳步，多重因素促使購(gòu)房需求釋放，成交持續(xù)回暖，季度末再度出現(xiàn)同環(huán)比雙升的向好局面，庫(kù)存壓力亦有所緩解。

　　二．市場(chǎng)概況

　　1.需求：一季度利好政策頻現(xiàn)季度末成交回暖明顯

　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，一季度超五成城市成交量同比上漲。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度中指監(jiān)測(cè)的33個(gè)主要城市，有17個(gè)城市成交面積同比上漲，其中深圳漲幅度最大達(dá)104%，漲幅居第二位的為杭州，上漲65%，南寧位居第三，同比上漲50%；同比下降的城市中，廈門(mén)降幅最大63%，南昌次之，同比下降45%。

　　3月：住宅成交同環(huán)比均有所上漲一線市場(chǎng)回暖明顯

　　本月成交量同環(huán)比均有所上漲。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2015年3月監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比回升72.87%，同比上漲7.62%。環(huán)比來(lái)看，39個(gè)城市上漲，東莞、惠州和包頭本月上漲幅度均超過(guò)150%，其中東莞上漲194.79%，惠州上漲157.32%，包頭上漲153.47%；本月環(huán)比僅溫州一城市下降，降幅為2.88%。同比來(lái)看，24個(gè)城市上漲（37個(gè)可比城市），漲幅度最大的是深圳，同比上漲78.66%；杭州同比上漲67.27%次之。

　　分城市來(lái)看，一線城市成交面積環(huán)比上月上漲88%，同比亦上漲1%，4個(gè)城市成交量環(huán)比均有所上漲，同比則漲跌各半。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲74%，同比上漲7%，其中5個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)100%。三線代表城市成交面積環(huán)比回升57.8%，同比上漲19%，東莞環(huán)比漲幅近200%。

　　2.庫(kù)存：去化速度加快庫(kù)存高位略有下降

　　2015年3月末，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存量環(huán)比上月下降2.4%。3月雖然各地推盤(pán)明顯加速，但由于去化速度加快，庫(kù)存呈現(xiàn)高位緩慢下行態(tài)勢(shì)。

　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，僅北京庫(kù)存量有所增加，環(huán)比增長(zhǎng)0.76%，其他監(jiān)測(cè)城市庫(kù)存總量均有不同程度的下降，其中合肥降幅高達(dá)7.35%，深圳、蚌埠可售面積降幅也超過(guò)5%。