總體來說，二季度行業(yè)將保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。在“白銀時(shí)代”背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“V”型反轉(zhuǎn)的可能微乎其微。在兩會(huì)穩(wěn)增長(zhǎng)的基調(diào)下，得益于寬財(cái)政、松貨幣、加投資、做創(chuàng)新、穩(wěn)地產(chǎn)等方針確定，房地產(chǎn)作為對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響巨大的支柱行業(yè)，今年勢(shì)必將會(huì)更多受到政策的青睞，隨著各項(xiàng)利好方針轉(zhuǎn)化為政策落地，二季度樓市供求也將走出周期谷底，對(duì)于接下來各項(xiàng)行業(yè)指標(biāo)走勢(shì)，我們認(rèn)為應(yīng)保持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

　　1）房地產(chǎn)開發(fā)投資上半年有望企穩(wěn)。從各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)動(dòng)向來看，一季度經(jīng)濟(jì)仍在加速下行。在全年7%的增長(zhǎng)目標(biāo)面前，二季度保證經(jīng)濟(jì)增速企穩(wěn)回升已是刻不容緩，而短期內(nèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的抓手唯有投資，固定資產(chǎn)的投資的加大，勢(shì)必會(huì)帶來房地投資的上漲。因此我們預(yù)計(jì)，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速會(huì)逐步企穩(wěn)。

　　2）預(yù)計(jì)二季度銷售面積及金額雙雙回暖。兩會(huì)中透露出的“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，給市場(chǎng)帶來了極大信心。春節(jié)過后，傳統(tǒng)銷售旺季“金三銀四”的到來，市場(chǎng)將迎來一波“小陽(yáng)春”，加之年中各大企業(yè)也要沖擊半年業(yè)績(jī)，無疑都將利好二季度的銷售。

　　3）預(yù)計(jì)新開工面積降幅逐步收窄。隨著市場(chǎng)開始回暖，企業(yè)開工信心將得到提振，也會(huì)加大新開工的投入。從房企到位資金來看，1-2月份都有所增加，說明當(dāng)前的資金鏈還是比較寬松，房企有足夠資金的投入新開工。總的來說，我們預(yù)計(jì)房企新開工面積將逐步觸底回升，同比降幅將逐漸收窄。

　　4）預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積將小幅增加，土地成交價(jià)格上將不會(huì)大幅上升，底價(jià)成交仍是常態(tài)。目前市場(chǎng)調(diào)整仍在繼續(xù)，企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎，并且市場(chǎng)庫(kù)存不容樂觀，政府推地節(jié)奏也會(huì)相對(duì)應(yīng)放緩。但在二季度集中出貨后，房企仍然需要在二季度進(jìn)行拿地補(bǔ)倉(cāng)，故此我們預(yù)計(jì)二季度土地成交將有所回暖，但不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)。