在一系列樓市新政刺激下，北京新房成交量出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)回暖，一直處于高位的庫(kù)存量明顯下滑。一項(xiàng)最新數(shù)據(jù)顯示，截至5月5日，北京商品住宅庫(kù)存量已降至7.8萬(wàn)套，跌破8萬(wàn)套大關(guān)，并創(chuàng)下近10個(gè)月新低。

　　近期，從中央到地方樓市新政層出不窮，降低公積金首付比例、商業(yè)貸款利率增加等系列政策，有力刺激了改善型需求者入市積極性，以前持幣觀望的購(gòu)房人群正加速入市，市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。

　　中原地產(chǎn)研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國(guó)54個(gè)主要城市住宅簽約套數(shù)為24.17萬(wàn)套，環(huán)比上月的22.8萬(wàn)套，漲幅達(dá)5.8%，同比漲幅更是達(dá)到22.5%。

　　由于北京新房銷量猛增，促使庫(kù)存高位下滑。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月北京新增供應(yīng)2464套商品住宅，而當(dāng)月成交量則高達(dá)9218套，使得一直處于高位的庫(kù)存量開始明顯下滑。

　　值得關(guān)注的是，4月份以來(lái)，一二線城市住宅成交提升幅度明顯，成交量環(huán)比上漲了27%。而三四線城市對(duì)新政刺激反應(yīng)冷淡，成交量不增反降，下跌約為26%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，多年來(lái)，影響房?jī)r(jià)的主因是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策。信貸額度及利率水平是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，政府為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，確保經(jīng)濟(jì)達(dá)到7%的增速，對(duì)樓市密集出臺(tái)了新一輪刺激政策，同時(shí)，貨幣信貸政策也趨于寬松。目前，開發(fā)商采取“平價(jià)走量”的策略，有利于提高資金效率，比盲目漲價(jià)追求利潤(rùn)率更可取、更長(zhǎng)遠(yuǎn)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月前3天，北京商品住宅成交324套，環(huán)比去年同期增長(zhǎng)91.7%，市場(chǎng)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)回暖跡象。

　　張大偉稱，“五一”過(guò)后，一線城市的銷量還將繼續(xù)升溫。從一二線市場(chǎng)“量?jī)r(jià)上漲”的趨勢(shì)來(lái)看，銷售回暖的趨勢(shì)將會(huì)延續(xù)至今年第二季度。

　　上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也持相同觀點(diǎn)稱，隨著降準(zhǔn)等利好政策扎堆出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出低迷，下半年中國(guó)樓市將全面復(fù)蘇。也有業(yè)界稱，下半年不論是成交量還是價(jià)格都將止跌回升。