一、2015年4月東莞商品房新增供應(yīng)情況

　　1.眾多項(xiàng)目集中入市，住宅新增持續(xù)大幅放量。

　　4月東莞住宅供應(yīng)持續(xù)大幅放量，住宅新增量全線飄紅，據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月東莞有28個(gè)項(xiàng)目新增供應(yīng)住宅產(chǎn)品，合計(jì)達(dá)61萬(wàn)平，環(huán)比大幅上漲49%，同比亦上升27%；與歷史同期相比，4月東莞住宅量?jī)H次于2008年，成為08年以來(lái)第二次4月住宅新增量超過(guò)50萬(wàn)平。

　　從去年四季度開(kāi)始，伴隨著樓市政策的不斷利好下，房企推貨熱情持續(xù)高漲，隨著樓市傳統(tǒng)小陽(yáng)春來(lái)臨，眾多房企于3月下旬開(kāi)始便紛紛推售項(xiàng)目新品，4月更迎來(lái)眾多項(xiàng)目集中入市高峰。據(jù)東莞中原研究部不完全統(tǒng)計(jì)，4月東莞有近20個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)盤或加推新品。究其原因，一方面在目前市場(chǎng)降準(zhǔn)、降二套首付等政策面不斷利好的情況下，開(kāi)發(fā)商擇機(jī)推售產(chǎn)品；另一方面，在東莞目前住宅高存量壓力下，眾多房企搶跑市場(chǎng)，及時(shí)釋放籌量。

　　二、2015年4月東莞樓市成交情況

　　2.市場(chǎng)成交大幅升溫，創(chuàng)歷史同期新高。

　　4月樓市快速升溫，市場(chǎng)成交不斷走高，成交量全線飄紅。據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月東莞住宅成交量達(dá)76萬(wàn)平，環(huán)比大幅上漲43%，同比去年上漲幅度更達(dá)到95%，更創(chuàng)下了歷史同期新高。

　　究其原因，一是近來(lái)降二套房首付、降準(zhǔn)等政策重拳疊加下，提振購(gòu)房者入市信心，釋放銀行流動(dòng)性；二是在市場(chǎng)庫(kù)存高企，五一傳統(tǒng)樓市營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)之際，房企推貨熱情持續(xù)高漲，本月市場(chǎng)迎來(lái)樓市推售高潮；三是近來(lái)股市行情高漲，部分股市獲利人群流入樓市。

　　3.4月改善性需求產(chǎn)品成交占比明顯上升。

　　據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月份，東莞住宅成交中，70㎡以下產(chǎn)品成交占比為7%，仍然保持在低位水平，70-120㎡以下產(chǎn)品成交占比略有下滑，為68%，而120-180平方米㎡產(chǎn)品成交占比明顯上升，成交占比達(dá)17%，成交項(xiàng)目主要為松山湖星城翠瓏灣、萬(wàn)江北大資源御城及鳳崗名流印象花園，其中星城翠瓏灣本月120-160㎡洋房產(chǎn)品成交套數(shù)超過(guò)100套，北大資源御城則有73套，名流印象花園有68套；180㎡以上產(chǎn)品成交占比依然保持低位，僅為7%。

　　4.臨深片區(qū)多盤齊發(fā)，深圳客外溢現(xiàn)象顯著，4月成交占絕對(duì)主導(dǎo)。

　　4月臨深片區(qū)成交異常突出，片區(qū)本月住宅成交2301套，成交面積24.65萬(wàn)平，占東莞本月住宅成交面積的32.27%，列七大片區(qū)之首，成交面積是排在第二位中心城區(qū)的近2倍，成交項(xiàng)目主要集中在鳳崗鎮(zhèn)，本月鳳崗住宅成交面積達(dá)到13萬(wàn)平，列東莞各鎮(zhèn)等成交首位，成交面積是南城的2倍以上。在多股政策風(fēng)下，一線城市成交快速反彈，臨深片區(qū)深圳客溢入現(xiàn)象顯著，本月臨深片區(qū)住宅成交超過(guò)100套的項(xiàng)目達(dá)到9個(gè)之多，其中位列前三位的鳳崗保利百合花園、名流印象花園及黃江碧桂園翡翠山項(xiàng)目，本月住宅成交套數(shù)更超過(guò)200套，而其余片區(qū)本月住宅成交套數(shù)于100套以上的不超過(guò)3個(gè)。

　　5.價(jià)格：普通住宅成交均價(jià)上升至近3年高位。

　　據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，4月東莞普通住宅快速反彈，為8722元/㎡，升至12年以來(lái)高位，臨深片區(qū)、濱海片區(qū)及中心片區(qū)等熱點(diǎn)區(qū)域本月多盤發(fā)力成交，尤其是臨深鳳崗區(qū)域，在熱點(diǎn)片區(qū)相對(duì)高價(jià)項(xiàng)目成交集體放量下，普通住宅整體均價(jià)快速上揚(yáng)；另外，城區(qū)在供應(yīng)緊張，在售剛需項(xiàng)目持續(xù)短缺，多股利好政策風(fēng)下，價(jià)格持續(xù)高位企穩(wěn)，個(gè)別項(xiàng)目入市新品價(jià)格有所上調(diào)。

　　6.庫(kù)存：住宅成交快速反彈，樓市存量持續(xù)下滑。

　　據(jù)東莞中原研究部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，在今年2月東莞存量達(dá)到614萬(wàn)平的峰值后，在近兩月東莞住宅成交持續(xù)放量，尤其是本月成交快速反彈，創(chuàng)下歷史成交新高下，本月東莞住宅存量快速下滑至589萬(wàn)平，其存量消化周期亦回落至約11個(gè)月。但目前東莞住宅存量仍然處于高位水平，存量面積均遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于近三年同期。

　　來(lái)源：中原地產(chǎn)