央行降息傳導(dǎo)樓市效應(yīng)明顯，受此刺激，南京樓市表現(xiàn)活躍，不管是推盤還是營(yíng)銷活動(dòng)都有增無(wú)減。不過，受制時(shí)間延后性，樓市認(rèn)購(gòu)和成交數(shù)據(jù)回升不太明顯。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月11日-5月17日，南京共認(rèn)購(gòu)商品住宅1851套，成交1698套，日均認(rèn)購(gòu)264套、成交242套，相較于前一周認(rèn)購(gòu)商品住宅2280套、成交1721套，認(rèn)購(gòu)量下降近2成，成交也小幅下滑23套。

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局南京調(diào)查隊(duì)發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，4月份南京新房上市量和成交量環(huán)比均有大幅提升，二手房掛牌價(jià)及成交價(jià)總體保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。

　　具體而言，4月份南京樓市共計(jì)有30余家樓盤推出約5000套房源，較3月的約2800套有大幅上漲。4月南京新建商品住宅共成交6287套，環(huán)比上升19.2%，同比上升1.8%。

　　而二手住宅共成交6741套，環(huán)比增長(zhǎng)66.0%，同比也明顯增長(zhǎng)18.0%，可見政策效應(yīng)明顯。

　　從已有消息來(lái)看，5月下旬南京樓市依然充滿看點(diǎn)，金隅紫京府、奧克斯鐘山府、明發(fā)香山郡、正榮潤(rùn)峯、海峽城、恒大華府、星葉瑜憬灣等新老樓盤將引領(lǐng)一股上市潮。

　　市場(chǎng)觀察

　　觸底反彈，繼上周僅一盤入市后，5月11日-5月17日，南京迎來(lái)包括華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)、朗詩(shī)未來(lái)家、弘陽(yáng)上院、琥珀森林、中糧鴻云等8個(gè)樓盤攜1200余套房源入市。

　　最受關(guān)注的無(wú)疑要算江浦板塊的純新盤華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)。據(jù)了解，5月15日，該項(xiàng)目于5月15日首開，推出了2、3號(hào)樓共計(jì)392套房源，首開面積為89-129平方米，實(shí)際成交均價(jià)15000元/平方米左右。截止當(dāng)天晚，去化超7成。

　　當(dāng)日，中糧在南京的地王項(xiàng)目中糧鴻云也加推10號(hào)樓，共158套房源，面積75、89平方米，預(yù)計(jì)折后均價(jià)12500-12600元/平方米，項(xiàng)目去化7成。

　　同樣取得熱銷的還有朗詩(shī)未來(lái)家和弘陽(yáng)上院，該兩項(xiàng)目均于5月16日開盤。其中，朗詩(shī)未來(lái)家加推一期5、8號(hào)樓，約144套，戶型有78平米的三房、85平米的三房，均為毛坯，項(xiàng)目最終去化近9成。而推出首批洋房房源，共72套，預(yù)計(jì)均價(jià)17000元/平方米，項(xiàng)目錄得7成去化。

　　此外，琥珀森林、景楓法蘭谷、雍福龍庭和星葉愉景灣也有加推，亦取得不錯(cuò)去化。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　連續(xù)幾周成交徘徊于低位的南京商業(yè)地產(chǎn)也迎來(lái)了上揚(yáng)的時(shí)機(jī)。

　　5月11日-5月17日，南京商業(yè)地產(chǎn)總成交面積約23875平米，其中辦公類產(chǎn)品成交13032平米，商鋪類產(chǎn)品成交10843平米。比較而言，南京商業(yè)地產(chǎn)總體成交面積環(huán)比上一周增長(zhǎng)76.2%，而這主要源于商鋪類產(chǎn)品成交上漲，增幅近2.4倍。

　　具體而言，辦公產(chǎn)品成交方面，江北和河西板塊領(lǐng)跑，分別成交7375平方米和4065平方米，其余有成交板塊均在三位數(shù)，而城東和仙林則出現(xiàn)零成交。據(jù)了解，河西板塊辦公市場(chǎng)主要源于金奧國(guó)際中心、清江蘇寧廣場(chǎng)等項(xiàng)目的成交，而江北板塊則依賴于明發(fā)新城中心和新城總部大廈。

　　商鋪方面，江北成交5122平方米，位居榜首，其后的城北板塊成交2622平方米，而江寧和仙林板塊各成交1038平方米和1014平方米。另外，城南成交976平方米。

　　土地市場(chǎng)

　　5月13日，南京土地市場(chǎng)迎來(lái)了建鄴區(qū)河西南部D-2-1-41號(hào)城市綜合體地塊以及江寧區(qū)東山街道小龍灣路以東楊家圩二期地塊入市。最終，金地商置以底價(jià)20.28億元競(jìng)得河西南地塊，這也是金地商置首次進(jìn)入南京，而江寧區(qū)地塊無(wú)人報(bào)名，以流標(biāo)收尾。

　　資料顯示，河西南NO.2015G08號(hào)地塊掛牌起始價(jià)為20.28億元，最高限價(jià)為29.48億元。該宗地位為建鄴區(qū)河西南部D-2-1-41號(hào)城市綜合體地塊，總用地面積93284.98平方米，實(shí)際出讓面積75590.15平方米，二類居住用地、商辦混合用地。

　　而編號(hào)為NO.2015G09的江寧區(qū)東山街道小龍灣路以東楊家圩二期地塊，掛牌起始價(jià)為25.6億元，最高限價(jià)為37.2億元。

　　該宗地總用地面積211747.53平方米，出讓面積170620.26平方米，為商辦混合用地、商業(yè)用地、二類居住用地，綜合容積率2.46。