廣州甲級寫字樓市場將在未來兩年內迎來多個項目建成交付，其中2015年交付的寫字樓總建筑面積為460,000平方米，2016年達580,000平方米,其中80%位于珠江新城。在這11個新交付的項目中，有8個將會出售，租賃市場壓力得到一定緩解，全市租金總體水平有望在未來十二個月內保持平穩(wěn)。

　　2015年第一季度，沒有新物業(yè)項目建成入市，全市甲級寫字樓市場總存量保持在349萬平方米的水平。由于多個項目在今年下半年才推出市場，全市空置率水平環(huán)比下降0.8個百分點，至11.4%。而全市甲級寫字樓租金整體租金水平則保持平穩(wěn)，平均為人民幣每平方米每月152.7元，同比上升0.5%。第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部主管何凌博士表示：“2015年寫字樓市場的主要供給預計集中在下半年，上半年市場吸納能力有所增強，消化壓力有所緩解。”

　　未來兩年新增供應大量入市，將對租金產生壓力

　　受到春節(jié)假期的淡季影響，一季度的寫字樓凈吸納量為27,750平方米，環(huán)比下降53.1%。市場需求主要來自國內的金融類公司及國有企業(yè)。

　　由于全市甲級寫字樓市場在兩年內有大量項目入市，有搬遷或擴租需求的優(yōu)質租戶在珠江新城的選擇增多。激烈的市場競爭導致有在建項目的開發(fā)商通過預租和提供租金優(yōu)惠以吸引租戶。此種狀況預計將對租金產生下行壓力。

　　全球經濟發(fā)展前景未明，租戶擴租謹慎

　　廣州甲級寫字樓市場今年內將會有大量年度供應量進入市場，總計超過430,000平方米，全部集中在珠江新城。然而，在國內經濟增速減緩和全球經濟發(fā)展前景不明的情況下，甲級寫字樓市場面臨下行壓力，市場的全面復蘇在接下來幾季度難以實現。

　　租戶方面，無論是外資企業(yè)還是內資公司都對租賃辦公單元的租金水平保持敏感，對辦公擴張保持謹慎。因此廣州甲級寫字樓市場在2015年的整體租金將可能出現一定程度的下滑，而空置率水平將由于新項目入市而有所上升。