一、二三線城市二套房貸款利率將進一步松動

　　距離“3.30”新政落地已經過去近兩個月的時間，融360統計數據顯示，全國35個重點城市中，除一線城市中的上海、廣州及深圳之外，其他城市均至少有半數銀行降低了二套房首付成數，可以說新政在大多數二三線城市已經基本落地。

　　“3.30”新政中，除了明確提出降低二套房首付成數之外，還將二套房貸款利率的自由定價權下放至各個銀行。但是在新政下發后的一個月中，銀行的表現有些消極，除二套房首付成數下調緩慢之外，二套房利率更是堅挺地維持在基準上浮10%的水平。但是本月，融360監測數據顯示，不少二三線城市的二套房利率悄然松動，沈陽的民生銀行二套房利率甚至低至9.5折，與首套房持平。

　　融360認為，在一系列樓市利好政策的刺激下，房地產市場已經呈現明顯的回暖趨勢，尤其是一線城市，近期更是量價齊漲。在此情況下，一線城市的二套房政策或繼續收緊，以平抑過熱的市場；而部分庫存量過大的二三線城市或將持續放松二套房貸款政策，以拉動改善型購房需求，縮短去化周期。

　　二套房貸款利率松動銀行一覽

　　二、降息或致銀行收緊優惠利率 大多數城市折扣或止步9折

　　半年內的三次降息使得貸款基準利率一降再降，而存款利率浮動的上限卻不斷提高，這直接導致銀行的利差縮小，獲利空間不斷被擠壓。以當前五年期貸款基準利率5.65%來看，8.5折利率僅為4.8%，9折僅為5.09%。而近期人民幣非結構性理財的平均預期收益率在5%左右。也就是說，如果銀行繼續執行9折以下優惠利率，難言盈利。

　　由此融360推測，央行此次降息后，直接拉低貸款利率水平，將倒逼前期折扣較大銀行上調房貸利率。除北京、上海等個別熱門城市以外，大多數城市的優惠利率或止步于9折。