據中聯鏈家地產統計，4月深圳住宅租賃成交量下滑，環比3月下降了26%；租金方面，深圳全市4月住宅平均租金為57元/平方米/月，環比上漲了2.4%，比去年同期上漲了11.5%。

　　業內人士表示，春節后的3月是租賃市場一年中的第一個高峰，7月畢業季是第二個高峰，4月住宅租賃成交量的下滑屬于季節性下滑。

　　羅湖租賃成交量下滑較少

　　根據中聯鏈家地產的監測，4月深圳住宅租賃成交量下滑，環比3月下降了近三成。從城區成交看，4月深圳住宅租賃市場中除了羅湖租賃成交環比下滑僅4%外，其他城區均超過20%的下滑，其中龍崗、福田、寶安、南山租賃成交分別下降了33%、28%、26%、23%。

　　據了解，每年4月至7月，租賃市場都呈現高峰前的調整。“4月租賃成交季節性下滑，主要受春節和行為習慣的影響。”有業內人士向記者表示，春節后大部分務工人員外出謀求發展，較多聚集深圳這樣的一線城市，直接形成每年3月的租賃小高峰。由于今年春節在2月中下旬，4月份時這種由于節氣形成的人口遷移現象已結束，租賃成交自然下滑。此外，“4月受政策刺激，買賣市場極度活躍，直接導致很多業主由出租轉出售。”

　　5月租賃成交量或小幅增長

　　對于5月的住宅租賃成交量走向，中聯鏈家地產相關負責人認為，從2013年、2014年的數據看，5月租賃成交量將比4月小幅增長。“主要由于深圳作為一線城市，經濟發展快速，提供較多的就業崗位，和北京、上海一樣，會吸引許多高校畢業生‘深漂’，而‘深漂’引起的租房潮5月份是開端。”中聯鏈家分行經理向記者透露，目前在租客看房人群中，那些剛來深圳的學生比4月明顯增多，尤其是龍華、布吉、寶中這些租金相對低的片區，熱點是地鐵物業。

　　4月住宅平均租金微漲

　　住宅租金方面，根據中聯鏈家地產的統計，全市平均租金57元/平方米/月，環比上漲了2.4%，比去年同期上漲了11.5%。4月全市租賃成交平均每套4419元，環比上漲了2.2%，同比上漲了17.4%，為2013年以來最高點。其中福田套均5493元，環比上漲了4.7%；南山套均5585元，環比增長5.1%。

　　“4月龍崗的布吉、龍中，南山的南頭、西麗，福田的景田，寶安的寶城、龍華、碧海等片區租賃成交相對活躍，租金上漲也較為明顯。”昨日，有房產中介向記者表示，布吉片區4月平均租金41.8元/平方米，環比上漲了5.8%，其中麗湖花園、桂芳園、可園等較有居住氣氛的小區租賃成交比較活躍。

　　對于住宅租金5月的走向，有業內人士表示，預計5月平均租金小幅下降，幅度在1.5%左右。“主要是由于成交結構的變化，4月租金水平較高的福田、羅湖成交占比分別是25%、9%，預計5月這兩個城區的成交占比會有所下降，而租金水平較低的寶安、龍崗兩區的成交占比會上升比較明顯。”