橫琴下半年預計將有不少寫字樓供應。南都記者從珠海紅館機構近日提供的研究數據獲悉，去年一年，橫琴寫字樓成交面積約9萬-11萬平方米，總銷售額約30億-40億元。該機構預計，今年下半年為主的一段時間內，島內將入市的寫字樓項目供應量達到20萬-30萬平方米。換句話說，今年下半年，橫琴寫字樓的供應量有望達到去年全年度總成交面積的兩、三倍。

　　長期研究橫琴樓市的珠海紅館機構市場部經理周育勝告訴南都記者，目前橫琴自貿區(qū)內，梧桐樹大廈、保利國際廣場寫字樓項目現已進入銷售階段；而華融大廈、蓮城印則在醞釀推出階段，目前也已經在進行廣告宣傳。

　　近期將有寫字樓項目開盤

　　位于橫琴新區(qū)的中國華融大廈預計在近期開盤，該項目距離24小時通關的橫琴口岸直線距離約200米，寫字樓結構層高4.4米，戶型為150-550平方米。項目營銷負責人接受南都記者采訪時表示，對比2014年，下半年橫琴寫字樓供應的確會有所增加，但并非井噴式增長，供應量仍然有限。“從橫琴新區(qū)各寫字樓項目施工進度看，2015年下半年能達到預售條件的樓盤僅有口岸服務區(qū)的中國華融大廈、梧桐樹大廈、洲際航運中心、蓮城印等少數幾個樓盤，供應量并不大。”

　　該負責人表示，中國華融大廈將于近期開盤，其中，投資及自用客戶各有一定比例，由于項目地段、景觀較好，以150-550平米大戶型為主，定位較為純粹、高端，在吸引投資客關注的同時，相對其他項目受到了更多高端自用辦公客戶親睞。從客戶來源來看，內地、澳門客戶比例相當。“投資橫琴寫字樓是真正意義上的投資橫琴。隨著橫琴的發(fā)展，大量高端服務企業(yè)將進駐橫琴，逐步形成以商務服務、休閑旅游、科教研發(fā)和高新技術為主的產業(yè)體系，并帶動珠三角產業(yè)升級。因此，橫琴新區(qū)在十字門中央商務區(qū)、口岸服務區(qū)規(guī)劃了大量商業(yè)、辦公項目，以滿足未來橫琴發(fā)展金融服務、商務服務等高端服務業(yè)及國際貿易產業(yè)發(fā)展的需要。所以說，投資橫琴寫字樓，是真正意義上投資橫琴。”

　　“真正的寫字樓地標將于下半年出現”

　　珠海紅館機構市場部經理周育勝在接受南都記者采訪時表示，他預計真正的寫字樓地標將于今年下半年出現，地標的衡量標準將從最初的“先發(fā)優(yōu)勢”轉為對項目地段、硬件配置、品牌號召力、持有運營能力的綜合考量，客戶結構將產生相應的變化：一是理性的專業(yè)投資者主導增加，從長遠來看除價格和產品硬件外，更關注寫字樓未來實際運營能力。二是自用企業(yè)客戶比例增加，這種變化隨著時間的推移而日益明顯。“前者是政策重點扶持行業(yè)規(guī)模化進入，如內地的金融、商貿、教育傳媒企業(yè)等。后者則是澳門分布在各行業(yè)的零散自用企業(yè)。如旅行社、商貿公司、賭場酒店的財務后臺等。”

　　目前，橫琴部分寫字樓價格已經賣至4萬元/平方米的關口，對于未來橫琴寫字樓樓價發(fā)展趨勢估算，周育勝認為：“這沒有標準，可能會出現較大的反差，具體要看項目看個案，價格天花板不宜設得太高，要務實，給市場空間。”