昨天下午新政后的首場土拍已塵埃落定，天津房產成為眾多房企中的黑馬，以9.9億拿下蘇地2015-G-22號地塊，起拍樓面價7978元/平米，樓面價則高達12760元/平米。新區獅山版塊無疑已成為眾房企眼中的“香餑餑”，有業內預測：獅山版塊單價有望破3萬。

　　龍湖成為獅山標桿 獅山地價兩年漲了174%

　　上文業內的預測并非空穴來風，如圖所示，自2013年起，新區獅山版塊的地價總體呈上升趨勢，地價漲了，房價自然成正比上升。縱觀2013年至今地價情況，2013年4月龍湖以25億競得獅山版塊2013-G-18地塊，單價4658元/平米；2013年底，路勁拍下距離龍湖地塊2.6公里的2013-G-112地塊，樓面價達到9213元/平米；2014年初，仁恒競得距離龍湖地塊2.8公里的2014-G-8地塊，樓面價近8000元/平米；2014年1月佳兆業拿地，樓面價7952元/平米；2014年一科金屋拿下距離龍湖地塊1.4公里2014-G-34地塊，樓面價達到9245元/平米；2014年11月招商獅山地塊成交樓面價已達10272元/平米；而今，黑馬天津房產樓競得蘇地2015-G-22號地塊，面價則高達12760元/平米，已突破12000元/平米的大關。2013年4月到2015年6月，兩年之余，地價漲幅174%！

　　眾多房企扎堆獅山版塊，足以見得其版塊的認可度之高。有人說是龍湖讓其他房企看到了新區獅山的價值，也有人說許多房企“眼紅”龍湖、想沾點兒龍湖的光，總之，“獅山熱”與龍湖入駐的原因密不可分。

　　互補相生龍湖價值由獅山升華

　　在蘇州樓市一番“欣欣向榮”的情況下，各區房價逐漸堅挺，中原地產首席分析師張宏偉曾直接表示，房價再跌的可能性接近于零。確實，許多“潛力盤”一年之間價格相去甚遠，整體房價“漲”勢洶洶，龍湖時代天街去年5月還是16000元/平的均價，今年6月已近20000元/平，去年入手100平左右戶型的業主，那么現在就凈賺幾十萬了。

　　如今12760元/平米的新地王誕生，這對于僅3個路口之隔的龍湖來說無疑是一大利好，為其增添了保值籌碼，升值潛力不需多言。目前龍湖住宅項目龍湖時代天街一、二期已基本售罄，三期住宅預計于7月底8月初開盤，其價格我們可以拭目以待；而其商業項目龍湖獅山金街5.23加推的30多套商鋪也已基本售罄；寫字樓項目龍湖時代100將在6月中下旬迎來首次開盤，主推寫字樓戶型面積50-180平米。