繼深圳樓市強勢回暖之后，上海房價也出現“領漲”跡象。

　　按照國家統(tǒng)計局最新公布的排名，5月份，上海房價漲幅位居全國第二，僅次于深圳。另據克而瑞機構數據顯示，上海商品住宅5月成交均價為31871元/平米，比去年同期上漲了15.47%，漲幅創(chuàng)下了近5年以來的新高。

　　業(yè)內人士分析，上海房價上漲的原因，除了政策催化及部分股市資金涌入，還有需求結構調整因素。仲量聯(lián)行研究部經理周志鋒認為，受豪宅需求量持續(xù)增加的影響，上海下半年房價可能會繼續(xù)上揚。

　　高端盤成交放量

　　上海房價上漲的趨勢并沒有止步。

　　6月23日，中原地產的最新數據顯示，6月15日-21日，滬新建商品住宅成交均價達到35505元/平米的峰值，這比5月份的3.2萬元/平米又高出了近3000元。

　　“3月份以來，上海房價呈現出強勁的上漲勢頭。5月新房的成交均價漲幅已經創(chuàng)下新高，6月樓市又延續(xù)了這一勢頭。雖然7月份的銷售淡季到來后，這一趨勢或將有所緩解，但下半年上海房價普遍上漲的概率仍然很大。”中國指數研究院研究總監(jiān)陳延彬說。

　　高力國際研究部董事謝靖宇表示，近期上海房價的上漲主要與成交結構有關，高端住宅成交數量大幅增加。

　　“與以往樓市成交主要為剛需首次置業(yè)房不同，今年總價在1000萬到5000萬元左右的高端商品房成交最為活躍。這部分群體以改善需求為主，其特點是將手中一套或多套房產賣掉后，在核心商圈購買大戶型高價樓盤。”謝靖宇指出，由于改善性需求的大量入市，拉高了整個上海商品房的成交均價。

　　中原地產分析師盧文曦告訴記者，上海單價10萬元/平米以上的新建豪宅，2014年平均每周的成交量只有3套，但今年5月以后，這一價格段的房源周成交量一直保持在10套以上。而進入6月后，這類房源每周成交量甚至達到了20套以上的水平。

　　中原地產的數據顯示，從新房成交比例來看，上海單價在5萬元/平米以上的中高端樓盤成交量此前只占新房市場的10%-15%，但現在這部分樓盤占整個新房市場成交量的比例已經快速提升到19%。