據(jù)外媒13日?qǐng)?bào)道，澳大利亞悉尼的房地產(chǎn)市場近來交易熾熱，房地產(chǎn)價(jià)格上升幅度達(dá)到雙位數(shù)。造成這種現(xiàn)象的原因包括利率處于歷史低點(diǎn)、人口急速增加、供應(yīng)量嚴(yán)重不足、有利于房地產(chǎn)投資者的稅制，以及亞洲資金的涌入。

　　報(bào)道稱，隨著土地價(jià)格越來越昂貴，發(fā)展商開始建造更多公寓單位，導(dǎo)致有地住宅數(shù)量被超越，但由于公寓的完工日期較長和供不應(yīng)求，意味著新買家還須等上一段時(shí)間才能住進(jìn)去。

　　新南威爾士大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究員斯特普爾頓估計(jì)，年底之前悉尼將出現(xiàn)13000個(gè)新公寓單位。未來三年每年平均也會(huì)出現(xiàn)28000個(gè)新單位，比歷史平均數(shù)多出一倍以上。

　　斯特普爾頓認(rèn)為，一旦新單位建成，房地產(chǎn)價(jià)格飆升的趨勢將受到抑制。

　　要抑制房價(jià)不能指望貸款利率上升。澳洲中央銀行行長斯蒂文斯最近形容悉尼房地產(chǎn)市場“瘋狂”，但由于澳經(jīng)濟(jì)萎靡不振和通貨膨脹率偏低，央行把利率調(diào)降至2%的歷史新低水平。

　　監(jiān)管當(dāng)局只好向銀行施壓，要它們制定更嚴(yán)格的房屋貸款條例，但成效不大。

　　投資房地產(chǎn)的回報(bào)偏高，也助長了投資趨勢。悉尼的租金回報(bào)率約4.2%，處于10年來的低水平，但仍高于定期存款的2.5%，以及10年期政府債券的3%。

　　政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，澳全國的新房地產(chǎn)，三分之一被外國人買走，這些房地產(chǎn)主要位于悉尼市區(qū)和墨爾本。

　　房價(jià)不斷飆升，令悉尼人擔(dān)心他們的孩子可能永遠(yuǎn)也無法實(shí)現(xiàn)擁屋夢(mèng)想。

　　但新南威爾士政府卻不太愿意抑制價(jià)格飆升，因?yàn)檫@無疑是在打擊政府收入。過去一年新州政府的印花稅收入破紀(jì)錄，達(dá)到73億澳元。

　　聯(lián)邦政府也面對(duì)壓力，被要求修訂給予房地產(chǎn)投資者減稅優(yōu)惠的措施，以緩解具投機(jī)性質(zhì)的需求，但總理阿博特已拒絕修訂該措施。

　　澳國會(huì)正在舉行公開聽證會(huì)，以探討如何確保所有澳洲人都得到擁屋的“平等機(jī)會(huì)”。但心急的首次購屋者還須等上一段時(shí)間，因?yàn)槁犠C會(huì)的結(jié)果要到年底才會(huì)公布，之后要把建議變成法律也須更多個(gè)月的時(shí)間。