距離8月26日央行最新一輪降息已過一周，購房者對于房貸的關注度再次成為焦點。商業銀行的房貸利率及利率折扣究竟發生了怎樣的變化？從3月份的房貸調查中，四大銀行（中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行）首套房貸利率大部分是以基準利率為主，二套房貸款利率普遍上浮10%。

　　那么，時隔5個多月后重慶各大銀行的房貸政策如何呢？

首套房利率松動 9折利率重現

　　據調查了解，目前重慶國有四大行（中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行）房貸首付比列依舊為30%，利率除了中國農業銀行保持基準利率外，其他三大銀行都可在基準利率的基礎上打95折，與今年三月份相比可以看出，房貸利率有明顯的下調。其他銀行基本都維持基準利率，除了中德住房儲蓄銀行給出存1萬享基準利率的95折，存5萬可享基準利率的9折，兩者的前提是存款需存兩年。

　　此外，中國銀行以及工商銀行房貸工作人員表示，貸款的利率折扣具體還需要根據銀行與樓盤合作的情況而定。有的銀行則表示優惠折扣僅優質客戶能享受，而優質客戶的認定將根據個人征信及還款來源、客戶對該行的貢獻度等綜合評定。

　　二套房利率各銀行差異大 普遍上浮10%

　　二套房利率與今年3月相比變化較大，四大行除了工商銀行與之前沒有變化依舊上浮10%以外，中國銀行目前二套房貸款利率上浮10%-20%；建設銀行上浮15%；農業銀行則是在已經還完首套房貸款的基礎上二套房可以執行基準利率，未還完首套房的利率至少上浮10%。

　　重慶銀行較之前二套房貸款上浮15%改為上浮10%。中德住房儲蓄銀行負責房貸工作人員表示，他們目前對于二套房貸款需要經過客戶經理的審批之后視情況而定。此外，交通銀行工作人員稱他們暫時不接受二套房的貸款。

　　50萬貸款20年將省近2萬元

　　個人房貸貸款期限多在5年以上，當前5年以上貸款基準利率為5.15%，打9折優惠以后實際執行利率為4.635%。以貸款50萬元，貸款期限20年，等額本息還款為例，貸款利率打9折以后，月供較執行基準利率減少141.5元，利息總額較執行基準利率減少33972.37元。在業內人士看來，自2014年11月22日起，央行頻繁降息，每次為0.25個百分點，至今共有5次，累計降息幅度很大。

　　房貸利率的高低，對于購房者而言有直接影響。在重慶購買首套房最低只需首付三成的情況下，房貸利率降低，購房者可以輕松省下數萬元。通過調查結果顯示，重慶各大銀行在央行幾次降息之后，目前房貸利率與之前相比有明顯放松。準備買房的市民需要根據自身的切實情況、真實需求，量力而為，合理適度貸款，理性購房。