近日獲悉，深圳豪宅走出一波價漲量跌的行情。8月份一手豪宅成交大幅下滑4成，僅14.1萬平方米；價格繼續創新高，達69913元/平方米。股市下挫影響了樓市成交量，因單套總價超千萬元的豪宅（頂級豪宅）占比超過四成，導致豪宅價格出現“結構性上漲”。

　　8月份的豪宅價格達69913元/平方米，逼近7萬元/平方米，為歷史最高值。根據深圳中原研究中心統計，8月份一手豪宅成交總價繼續呈現高端豪宅占比增加的趨勢，價值千萬元以上豪宅總量占比高達42%。

　　其中1000萬-1500萬元之間的豪宅占比達25%，較7月份增加一成，1500萬元以上的豪宅占比增加至17%。隨著幾個新增的高端豪宅入市，高端豪宅明顯增多，代表性的樓盤仍以南山的深圳灣壹號廣場、海上世界雙璽花園、寶安的壹方商業中心以及福田的深圳中心·天元、深業上城為主。

　　從豪宅的價格來看，單價在10萬元/平方米以上豪宅都分布在南山區，以海上世界雙璽花園和深圳灣壹號廣場為代表，進一步奠定了在深圳豪宅市場首屈一指的地位。近兩年，前海概念價值外溢效應明顯，寶安中心區作為前海的覆蓋區域，新房價格創出新高，代表性的壹方中心以8萬元/平方米的均價取得區域項目均價最高值。

　　受股市下跌拖累，7月起房地產市場成交明顯轉淡，豪宅市場也不能幸免。前期股市獲利的購買力大受影響，造成8月份備案的一手豪宅成交大幅下滑4成，僅14.1萬平方米，較之整體新房市場幅度更為明顯。

　　供應量同樣低迷，8月豪宅市場僅1個平層項目獲得預售，位于南山的中熙君南山供應475套平層單位，單價6.5萬-8萬/平方米。

　　此外，還有位于寶安中心區的兩個項目加推，分別為壹方中心和新世界名鐫，兩者價格都在8萬元/平方米以上，其中新世界名鐫為現樓別墅項目。

　　深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄認為，7、8月份為樓市淡季，整體供應減緩，8月豪宅推出5.7萬/平方米，環比下降65%。加上金融市場持續震蕩，近期房地產市場受其拖累，新入市項目開盤銷售情況相對前期有所回落。

　　克而瑞、易居等機構的研究數據表明，此輪股市動蕩，改善型置業人群購房能力大幅削弱，大概減少了9.75萬~11.86萬套改善和中高端需求。